最近內地財團一波又一波來港搶地，令香港樓市火上加油，內地財團高價投地，出價高得嚇人，難怪香港財閥們都甘拜下風，如果今年繼續有源源不絕的北水支持，相信香港還會有不少新地王誕生。有鑑於此，港府應特事特辦，額外增加土地供應，滿足市場需求，亦可趁機高價賣地為庫房增加收入，未償不是好事。

 

　　特首梁振英上臺后最令人肯定的施政，就是糾正曾蔭權時代政府少賣地的毛病，不過，面對全球量化寬松濫印銀紙，熱錢蜂擁流入樓市，即使梁特首積極推出地皮，連翻出辣招抑制樓價，效用亦大打折扣。港府早前公布新財年賣地計劃，住宅地皮只有28幅，涉及只有18910伙，新供應的土地明顯仍然十分有限。梁特首或者未來新任特首，不妨特事特辦，因應目前市場非常渴求土地，港府應大幅增加土地供應。不過，梁特首不時慨嘆尋找土地相當艱難，嘆奈何！其實，增加土地供應絕對不難，必勝就有一些點子或許可幫一下港府。

 

　　監獄區優質地段處處

 

　　最近前特首曾蔭權身陷囹圄，目前被囚在赤柱監獄內，香港寸土尺金。其實，現時香港幾間監獄都位處優越地段，這是全世界都極為罕見的，例如赤柱監獄位於南區黃金豪宅地段，現時收容的囚犯約1500多名，赤柱監獄的占地面積差不多半個太古城那麼大，把赤柱清拆改建為中低密度地皮，隨時可以多建一個南區紅山半島豪宅，總項目價值起碼幾百億元！

 

　　赤柱監獄附近還有一間較細的馬杭監獄，只收容220多名囚犯，位置亦在赤柱豪宅區內，政府若搬遷這兩家監獄，非常利好整個赤柱區的樓價，區內居民一定支持。還有位於西貢清水灣道397號的壁屋監獄，地段亦一流，該處位於西貢山崗之上，居高臨下看到整片西貢內海景美不勝收，又是一個幾百億的豪宅項目，真不明白港府為何挑那麼好的地皮來建監獄？壁屋監獄如果清拆可以用來做高密度住宅區，估計可以建一個像星河明居大小的屋苑。

 

　　可能有讀者會問，拆卸了這些監獄，如何安置囚犯呢？當然要先蓋新監獄才拆舊監獄，新監獄要蓋在哪里？香港土地價值那麼高昂，當然不應選擇在市區。事實上，香港有眾多離島都沒有好好利用，不計大嶼山，較多人居住的離島，只有坪洲、長洲、南丫島幾個而已，其餘大多數離島仍未發展，沒有渡輪前往交通不便，也沒有什麼景點，甚至沒有幾個常住人口。以前長洲旁邊的喜靈洲，就曾經有戒毒中心，讀者又可能會懷疑問到，即使在離島興建新監獄也需要時間，何時才能騰出舊監獄用地來拍賣呢？必勝賣個關子，留待下周再談。

 

　　必勝

 

　　(逢周一刊登)