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大手客入市飆升 新盤趕開賣 周內對碰

2017-03-14
来源:香港商報網

  

 

  【香港商報網訊】記者曾浩榮報道:香港新盤市場近月持續錄大手客入市,昨日更驚現「首置客」斥逾7.5億元掃了半打西半山豪宅單位!在新盤有價有市下,發展商推盤亦愈見積極,3個焦點全新盤打算趕於本周開賣,當中長實(1113)馬鞍山「星漣海」率先公布銷售安排,本周五作首輪銷售,涉188夥。

  首置客7.5億掃半打尚璟

  崇傑地產旗下西半山豪宅「尚璟」早前以招標形式發售10夥四房雙套房大宅,發展商昨日透露,已成功售出6夥,而買家全是一名本地首置客,涉資7.588億元,平均成交實用呎價約58767元。另外,南豐筲箕灣豪宅「香島」昨以招標方式連沽3夥,其中1個高層四房單位,以實用呎價約27990元售出,為項目實用呎價新高。

  三新盤共錄逾9000個登記

  另一方面,馬鞍山「星漣海」、將軍澳「MONTEREY」及南昌站上蓋項目「匯璽」日前已共錄超過9000個登記,鎖定了大批市場購買力。該三個新盤更不約而同打算趕於周內開賣。「星漣海」昨日推出第3號價單加推46夥,同時亦公布銷售安排,3張價單188夥全數本周五推售。長實地產投資董事郭子威表示,該188夥總值約38億元,而最新46夥中有2夥為平台花園特色戶,整張價單定價1339.8萬元至3476萬元,呎價介乎17432至21430元,較首批價單加價約2%。

  新地(016)代理總經理陳漢麟則指出,新地及港鐵(066)合作發展的「匯璽」(2A期)打算短時間內加推單位,涉及不少於105夥,並預期有溫和加價空間,最快本周六進行首輪銷售。他又稱,項目暫時所見以用家為主,而內地客比例少於5%。

  會德豐地產將軍澳「MONTEREY」加推新價單,累推279夥。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目截至昨日逾4時已錄超過4000個登記,現時準買家以本地客為主,多來自區內客或九龍東,大手客有約60組。

    【樓市拆局】首置客一契多夥掃貨

  政府去年11月5日起劃一向非本地首置客徵收15%印花稅,冀打擊相關買樓需求,惟不少買家見招拆招,借用首置客名義用「一契多夥」方式掃貨,節省稅項。有輿論更形容新盤已淪為「炒家樂園」。

  首置客掃貨為何可與炒家扯上關係呢?首先,可連購6夥的「首置客」是用家可能性微乎其微,不是用家,即是投資者,甚至是炒家。投資者與炒家最大分別,是前者追求長遠及合理回報,普遍會用放租方式收取利益,當然一旦單位價格升幅理想,亦會賣樓套現獲利。

  至於炒家,顧名思義是炒賣樓房,慣常手法是造就樓市異常火熱假象,同時壓制真正用家買到樓房機會,令樓市需求及供應嚴重失衡,樓價持續急升,然後再大舉以高價出貨予用家或投資者,獲取暴利。失去炒家「加持」後,樓價一般會大跌,令接火棒買家損手。

  姑勿論市面上正掃貨是投資者還是炒家,美國利息周期已啟動,香港新樓的供應又源源不絕,樓價未來出現調整依然存在。為免承擔樓價逆轉的風險,用家在入市前應要「停一停,想一想」,切勿因一時樓價升勢而急於入市,量力而為才是上策。

  香港商報記者 曾浩榮

[责任编辑:蒋琳]
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