【香港商報網訊】穆迪投資者服務公司表示，中國政府在人大會議上強調，將進一步加強房地產市場分類調控，對房價上漲壓力大的城市適當調整調控措施。在這種情況下，中國開發商將面臨更激烈的競爭。穆迪分析師黃哲表示：「在監管限制持續以及銷售增長可能放緩的環境下，大型開發商努力爭取更大的市場份額，因此2017年內地房地產行業競爭將更激烈。」

　　一、二線將進一步收緊調控

　　穆迪認為，2017年房價上漲過快城市的限制措施會依然保持嚴格甚至進一步收緊，而庫存較多的三、四線城市政策仍將保持寬松。

　　穆迪的報告指出，在最新的工作報告中稱，政府將支持庫存較多的三、四線城市最終用戶的需求。同時，對於房價上漲壓力大的城市，政府還將增加土地供應，規範開發、銷售、中介等行為。

　　雖然增加土地供應的效果顯現需要一段時間，但穆迪認為一線城市和主要二線城市政府將保持甚至收緊調控措施，以遏制地產投資或投機需求，並防止價格過熱。穆迪還預計，三、四線高庫存城市的去庫存政策影響不一，因為部分三、四線城市仍將面臨經濟基本面疲軟以及淨人口外流的狀況。

　　「但是，多數受評開發商的銷售執行狀況更強，融資渠道更多元化，因而信用狀況將保持良好。」黃哲說。「使得這些公司相對於其規模較小的未受評同業處於優勢地位。」總體而言，穆迪的報告稱，在目前競爭激烈的嚴峻環境中，受評開發商有望憑藉更強大的品牌和執行能力擴大市場份額。

　　北京部分銀行暫停房貸

　　據財新報道，北京樓市急速升溫引來調控之手，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已跟無額度可放的銀行暫停了合作。不過，多位銀行相關人士表示，目前都能放款，不過放款時間會延長一點。

　　報道還提到，北京可能升級調控政策，這是因為2017年政府工作報告修訂版將「遏制熱點城市房價過快上漲」加了進去。有報道此前提到，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。業內人士表示，伴隨著監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

　　房貸收緊的信號首先體現在多地銀行房貸最低折扣上調、房貸審批周期延長。自今年2月開始，北上廣深多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。另外，房貸審批周期延長一事得到了多位業內人士的證實。我愛我家一名房產經紀人表示，一般而言，每年第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會采取延長審批周期來減緩放款。而在第一季度就出現延長審批周期的現象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。

　　二線樓市對房企貢獻達56.9%

　　由中國房地產TOP10研究組主辦的2017中國房地產百強企業研究成果發布會昨日在北京舉行，會議發布的《2017中國房地產百強企業研究報告》顯示，一、二線城市仍是房企極力爭搶的市場高地，2016年百強房企銷售額來自二線城市的比例最高，達到56.9%。

　　2017中國房地產百強企業「綜合實力TOP10」前三甲分別為：恆大、萬科、碧桂園，三家房企年銷售額也同時邁入3000億陣營。在上述榜單中，綜合實力前10位的房企銷售額均值達2185.7億元，為百強企業均值的4.6倍，同比增長率均值達56.8%，市場份額提升至18.6%，行業集中度進一步提升，強者恆強態勢愈發顯著。