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一觉醒来 京穗郑石漏夜限房

2017-03-18
来源:香港商报

  【香港商报网讯】北京楼市昨实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政,18日起补缴社保、个税也不管用了。昨一天之内,四个城市楼市调控新政轮番刷屏。

  自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,使得一二线城市的购买需求开始外溢,环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温,环比涨幅全国居前。面对这一动向,又一轮房地产调控悄然开启。

  自2月28日以来仅仅半个多月时间,据不完全统计,共有16个城市出台限购或者限购升级措施。

  这些城市启动升级限购限贷措施

  北京:17日下午,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

  河北石家庄:3月18日起,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

  广东广州:3月18日起,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  河南郑州:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  江苏南京:3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

  山东青岛:3月15日,青岛市出台新规:在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

  江西赣州:3月14日,赣州市出台规定:在中心城区部分区域实施住房限购措施,抑制投资投机需求。限购措施包括:在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房;能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

  浙江嘉善:3月13日,嘉善市通知:自2017年3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

  海南三亚:3月11日,海南三亚市出台规定:购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

  安徽滁州:3月9日,滁州市规定:居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。

  江西南昌:3月8日,江西省南昌市限购政策加码:除特定区域外外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅;暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民(不得补缴)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。

  河北张家口:3月7日,河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”,不仅增加了非户籍人口的购房条件,也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

  浙江杭州:杭州市住保房管局于3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非浙江杭州:杭州市自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  河北涞水:3月2日,河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策:非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

  河北涿州:3月1日,河北涿州市出台规定:非当地居民限购1套房,并且首付款比例不低于30%。

  福建连江:2月28日,福建连江发布:对三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。三类家庭包括:(一)县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;(二)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

  专家: 利無購房記錄群體

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於北京市場來說,近期房屋買賣會趨於平穩,畢竟潜在的購房需求減少了。市場交易降溫,那麼價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制,所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩定水平的維持,對於符合購房條件的群體來說,尤其是沒有購房記錄的群體來說,是一個利好,至少購房中可選的房源會更多。他指出,北京此次政策,對於商業銀行的貸款來說也有利於把控風險。但后續要警惕各類包裝的做法,比如說把購房的經歷「包裝」成首套購房,進而鑽政策漏洞,防範一些風險。

  韓文秀:地方應負調控責任

  【香港商報网訊】記者張麗娟報道:國務院新聞辦昨日舉行《政府工作報告》修訂情况吹風會。其中,在去庫存和房地產市場調控部分,補充了「健全購租并舉的住房制度」、「遏制熱點城市房價過快上漲」等。

  既要去庫存 也要穩房價

  對於今年《政府工作報告》對房地產調控方面涉及較少,總理記者會亦沒有涉及房地產調控方面內容,呼聲很高的《房地產稅法草案》今年卻沒有提請人大審議,有分析認為這意味著政府對房地產市場調控方面的考慮有所變化。《報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀在回應本報提問時表示,房地產市場確實很重要,它既關系到發展,也關系到民生。

  韓文秀在回答本報記者提問時強調,在房地產調控方面,一是要落實地方政府的主體責任;二是要實行分類調控、因城施策,因為不同地方房地產市場發展的情况差异還是很大的,從庫存和房價來講,經常會出現「冰火兩重天」的情况,有些地方價格飛漲,有些地方多年低迷;有些城市特別是三四線城市,庫存很大,需要幾年甚至更長的時間才能消化掉。但是一些熱點城市,甚至存在排隊購房以及黃牛現象。所以要分類調控、因城施策,強調地方政府特別是城市政府要切實負起這個責任。

  韓文秀認為,需要處理好去庫存和穩房價之間的關系,「去庫存」這個重要的任務,今年還需要繼續推進,努力取得更大的效果。與此同時,每一個城市要根據自己的情况,房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任,包括要增加土地的供應,采取適當的金融、財稅方面的調控措施,對中介、市場交易進行有效的監管,等等。

  總而言之,既要去庫存,也要穩房價,這是總的要求。他指出,在加強短期調控的同時,也要抓緊建立健全房地產市場平穩健康發展的長效機制,這些長效機制也包括財稅、金融、土地等方面的制度安排。至於長效機制何時出台,韓文秀在發布會后對本報表示需要「拭目以待」。

  調控將因地制宜

  最近北京、廣州等地房價繼續飆升,民眾再次陷入恐慌性購房。「最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭,一些地方政府也正在陸續采取措施。我們大的方向和方針是明確的,要求也是明確的,所以針對房地產市場變化的情况,包括房價上漲的情况,我相信相關部門和地方政府會進一步采取措施」。韓文秀介紹,《政府工作報告》有一些是明確量化的指標,今年大約有36項量化的目標任務,當然還有一些方面的目標任務是定性的要求。對於房地產市場來講,不同的地方、不同的城市,情况差別很大,很難定一個統一的目標。「我們調控的方向和取向是因地制宜,根據不同地方、不同城市的情况,區別對待。庫存大的地方要去庫存;房價上漲壓力大的或者上漲比較多的城市,就要采取相應措施來抑制房價過快上漲。畢竟房價對老百姓來說是很大的事情,是民生之痛,所以我們要采取有力、有效的措施來解決這個問題。」

 

 

 

[责任编辑:许淼祥]
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