泓富產業信託(808)截至2016全年可分派收入為2.58億元，按年升1.7%;每基金單位分派為0.1777元，輕微增長0.5%。泓富年內收益4.53億元，較上年升3.2%;受惠於物業租金收入穩步上升，去年租金收入增長3.6%至3.57億元。

　　物業估值上升3.4%至107.77億元。物業收入淨額3.58億元，增長3.6%;平均單位實際租金每平方呎23.76元，較2015年的22.72元升4.6%;每基金單位資產淨值5.17元，漲3.8%。

　　息率5.5厘

　　截至去年底止，租用率96.1%，略降0.3個百分點;整體物業組合租金調升率10.9%。集團預期今年租金可保持雙位數增長。同時，去年實現穩定收益增長3.2%至4.52億元，主要受惠於物業組合的租金調升率增幅，及穩定的出租率，而收益包括租金及停車場收入3.96億元，加上租金相關收入5640萬元。

　　另外，透過優質的物業管理服務及嚴格的成本監控措施，將成本對收益比率維持於21%。

　　去年底資產負債比率為26.4%，較前年低0.8個百分點，距法例容許的上限45%仍有一段距離，集團積極考慮收購東九龍商廈、工貿及工廈類型物業，料今年用於物業資產增值的開支約為2000萬元。泓富一直有留意包括東九龍在內不同地區的物業，不排除收購長實地產(1113)旗下資產。泓富現價市盈率僅8倍，息率5.5厘，「食息維穩」族脾胃。

　　古小龍