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樓市限購潮起 股市能否分羹

2017-03-21
来源:香港商報

  年初還有股市分析師大聲疾呼賣房買股,而今再也沒有誰說這話了。事實勝於雄辯,內地熱錢今年以來繼續唱著去年的老調,蜂擁進入樓市;入港,北水南下來港股。而A股則是熱錢三過其門可就是不進去。

  而今,內地樓市限購潮又開始層層加碼,又讓人產生聯想,樓市限購潮會將熱錢逼出來嗎,會逼進股市嗎?

  樓市再度炙手可熱

  內地熱錢繼續流入樓市,導致樓市炙熱。就在北京出台嚴厲的樓市調控舉措之際,多個城市也同步發布了「升級版」的調控政策。3月17日,石家莊、鄭州、廣州相繼發布了樓市調控升級政策,或提高限購門檻,或提升首付比例。3月18日,長沙也發布通知,進一步升級樓市調控。如果算上此前不久公布新政的南京、青島、三亞等地,前後短短不到20天時間,就有十餘個地方政府公布了新的樓市調控。這是自去年國慶前後多地密集公布樓市調控政策以來,又一輪樓市調控新政集中亮相。此次調控政策再次升級的背後,是樓價近期又有升溫之勢。

  樓市和股市一直就是蹺蹺板,熱錢蜂擁進入樓市,股市自然遇冷。3月20日滬深兩市總成交低於5000億元人民幣,就是大盤欲振乏力的根本原因。

  北水南下勢不可擋

  美國股市牛8年多了,日本股市牛15個月了,香港恆生指數也步入長牛軌道,20日收盤站上24500點關,創出19個月的新高。而A股上證綜指還在3200點關糾纏,距離去年11月30日的3301點還有不短的距離。內地股市和香港股市的差異從資金流向就可見一斑。20日上證綜指漲幅0.4%,深成指漲幅只有0.16%,而截止至港股收盤,恆指報24501點,大漲0.790%。從資金面看,滬港通資金流向方面,滬股通淨流入15.18億 ,港股通(滬)淨流入為25.09億;深港通資金流向方面,深股通淨流入2.59億,港股通(深)淨流入為12.46億。可見,內地資金蜂擁而入是港股牛的基礎。

  樓市降溫資金外溢

  A股至今仍然是典型的散戶市場,雖然散戶佔比從85%回落到75%。散戶市場行情只能是資金推動型的,而目前內地熱錢仍然進樓入港,讓內地股市無可奈何。

  現在內地勢必將努力控制信貸資金過度流向房地產,此信號值得關注。如果真能控制住,則受益者勢必包括股市。目前內地市場的資金面仍然相對緊張。因而,在基本面和消息面沒有大的變化的情形下,市場還是會延續自身的慣性走勢,在上證綜指3200點到3300點之間震盪。而樓市資金一旦外溢,內地股市的面貌就有可能出現變化了。王長久

[责任编辑:许淼祥]
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