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京夜推新政 學區房貶值?專家指「多校劃片」實為折中之法

2017-03-27
来源:香港商报

每年春季,北京部分家长通过换房使孩子罗湖热门学区,学区房因此持续高烧。网路图片

  【香港商報网訊】為抑制畸高的學區房價格,繼禁止「過道學區房后」,北京25日深夜又開出「猛藥」。據北京市教委披露,2017年,北京幼升小將繼續擴大多校劃片,并將通過「隨機搖號」的方式確定具體學校學位。但有專家認為,「多校劃片」實際上是折中之法,學區房價格畸高的內因還是學校間的發展不均衡,僅僅在劃片上調整很難抑制學區房價格。

  增學區房不確定性

  據《北京青年報》報道,北京市教委25日深夜發布消息稱,今年的義務教育招生入學工作,北京市將繼續實行單校劃片和多校劃片相結合的方式,但多校劃片範圍將進一步擴大。《北京日報》還提到,市教委表示,今年起,除京津冀協同發展項目外,北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學,各中小學不得與房地產商合作辦學。

  多校劃片是中國義務教育階段就近入學的一種方式,這種入學方式一方面需要把熱門學校劃至多個片區,同時一個小區能夠對應幾所學校。相比明確一所小學所對應的小區,多校劃片具備更大不確定性。

  北京市教委相關負責人解釋,這是為了讓家長降低對購買學區房就能上某一所小學的期望值,「避免學區房的過度炒作」。

  財新網援引知情人士的話透露,在北京優質資源集中的學區,學校對於錄取學生有順位排序原則,其中在片區內有房有戶多是第一順位,若是熱門學校,還要比戶口落在房產上的年限。此外,報道稱,在強調「多校劃片」入學方式的北京朝陽區和豐台區,尚無法通過正規渠道獲取準確的學校和對應區域。值得注意的是,在多家媒體轉載后,《北京青年報》在昨天上午刪除了相關報道的電子鏈接。在大力調控房市的背景下,北京各區今年的入學政策是目前尚不明朗。釋放熱門學區和學校壓力

  據了解,每年5月是北京市義務教育入學信息采集開放時間。而在每年春季北京的學區房市場出現波動,與家長在此前通過換學區房使孩子在熱門學區落戶不無關系,學區房因此持續高燒。以北京熱門學區西城區的德勝學區為例,一位鏈家中介表示,3月中旬,該學區學區房均價已達16.5萬-20萬/平米。

  中國教育科學研究院研究員儲朝暉分析,多校劃片是各地在熱門名校單校劃片遭遇阻礙后放開的一個「口子」,是一種折中的方法。北京市新政策所言的擴大多校劃片,意在釋放此前擇校壓力較大的熱門學區和學校的壓力。

  儲朝暉表示如果一所熱門名校只劃到周圍一個學區里,「首先這所學校自己會反對,因為原來它能招幾乎全市的好生源」,而其他學區的家長也會反對。但如果一所學校處於中等水平情况下,「它只要單校劃片就行了,該區域家長認為劃到這個片可以,學校也認為在這個片區招就夠了」。

  京收緊各區教委「搖號」權力

  北京市教委在《關於2016年義務教育階段入學工作的意見》中規定,在小升初階段,單校劃片學校采用對口直升方式招生;而多校劃片的學校,先徵求入學志願,對報名人數超過招生人數的初中,「以隨機派位的方式確定學生」。在劃片就近入學的政策下,如何保證「搖號」「派位」公平,也備受社會關注。據財新網報道,有知情人士透露,為保證北京的入學公平,北京市近年不斷收緊各區教委和各學校的權力,以防止在派位問題上「鑽空子」。

  就在今年,北京市將統一使用市級「小升初」派位系統,各區派位規則和程序將被納入其中,以精準監控每一名「小升初」的入學途徑,形成更加公平完善的就近入學規則。

  好學校還會推升片區房價

  對於劃片新政,儲朝暉認為,學區房價格畸高僅是外顯表現,「內因還是學校間的發展不均衡,解決學區房,僅僅在劃片上很難抑制」。北京市所言的擴大多校劃片對於學區房市場的影響,還要看未來施行該政策的片區是否有好學校,「有好學校,片區整體學區房價格可能都會上漲」。

  上海交通大學經濟學院特聘教授陸銘等學者曾在此前的研究中指出,北京市東城、西城、海淀三區聚集了全北京約70%的重點中小學。「重點中小學往往過度集中在內城,并未適應居住郊區化的趨勢。」陸銘指出,越是按片區劃分,其實越將買房子和教育挂鉤。

  【链接】京商辦樓個人不得購買

  北京市昨天發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,規定新建商辦類項目只能賣給企業,并且暫停商業銀行對商辦類項目購房的個貸,違規代理的中介將被依法注銷機構備案。

  《公告》稱,商辦類未經批准,不得擅自改變為居住等用途。開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

  此外,《公告》表示對規劃用途為商辦類的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,依法注銷機構備案,直至吊銷營業執照。

  易居智庫研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示,北京此次出台政策在預料之中,是3月17日房地產政策收緊以后的又一加碼動作。北京的政策已經使得此類物業從香餑餑轉變為燙手山芋。預計之后流動性較差,或者價格出現明顯下滑。

  新政一周二手房簽單減六成

  據央視新聞客戶端消息,北京「3.17」樓市新政實施以來,北京持續開展房地產中介市場執法行動,3月25日,北京市住建委又曝光了麥田公司紅璽台分部等12家房地產中介門店,因違規經營被責令關停。目前,已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。此外,有91家房地產中介公司自行關停。

  從某大型經紀機構反饋的三方協議簽訂情况看,新政發布后的一周日均簽訂322單,較新政前一周日均簽訂單數減少六成。

[责任编辑:郭美红]
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