剛剛過去的十天內，房地產行業畫風突變，大有重演去年國慶期間新政爆棚的戲碼之勢。而近期中央多部門負責人對房地產信貸風險的警示，又昭示了未來房貸政策的可能變化。看似平淡的「兩會」之后，未來樓市將走向何方?

　　新房價格上漲城市增多

　　從國家統計局數據來看，與1月份相比，2月價格指數環比上漲的城市從45個上漲至56個，新房價格上漲城市數量有增無減。這主要是一、二線熱點城市緊縮調控，一方面對項目預售價格的嚴格管控，使得諸多原本就供不應求的城市供求不平衡進一步加劇，加速房價上漲;另一方面，「限購」也讓大量需求外溢，承接這些需求的城市開始量價齊升，價格普遍上漲。此外，春節期間的三四線城市迎來返鄉置業潮，也帶動了三四線城市市場熱度。

　　地方限購限貸加碼

　　在當前市場房價高熱不退的事實面前，新一輪更加嚴格的調控政策開始出台，已經限購的城市以擴大限購範圍、延長外地人社保繳納時間等方式進行了限購升級，而去年未明確出台限購措施的城市也正式加入限購大軍，如長沙和青島。

　　同時，2017中國發展高層論壇年會上，主要圍繞兩個方面進行：一是將資金從房地產市場向實體經濟引導，避免大量資金持續涌入房地產市場，繼續推高房價;二是目前許多三四線城市庫存積壓仍較為嚴重，要繼續堅持因城施策去庫存。

　　在17日金磚國家財長和央行行長會上，周小川提出，未來中國將繼續積極的財政政策，貨幣政策則強調「穩健中性」，與房地產市場須「防止大起大落」的邏輯一致，未來或將出台差异性的金融政策，控制房地產市場的不理智瘋漲。

　　一味圍堵恐將引起其他反彈

　　此輪調控從短期來看，無疑將進一步抑制投資購房，有效抑制信貸資金流入熱點房地產市場，隨着環一線城市也紛紛加入限購行列，熱點城市需求外溢仍會尋找新的投資目標，帶動當地市場非理性的量價齊升，恐將造成」按下葫蘆浮起瓢「的結果。當然，投資需求外溢、返鄉置業對三四線城市來說，短期可能實現庫存的快速去化，也是一個機遇。

　　在資金脫實就虛的基本面沒有徹底改變之前，短期限購、限貸的需求端的圍堵效果不會特別顯著，總體來說，要想市場穩定發展，一方面重點在於增加土地合理供給，控制好供應總量和節奏，另一方面要嚴格收縮信貸槓桿，擠壓投機資金的獲利空間，對投機投資購房釜底抽薪。

　　易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇