【香港商報網訊】在房地產調控措施日趨嚴厲的情况下，70個大中城市新建商品住房價格同比漲幅有所回落，但是大部分城市環比卻仍在上漲。

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，3月份，中國70個大中城市中，62個城市新建商品住宅價格環比上漲，占比超過八成。其中，海口、廣州、三亞、廈門等城市漲幅居前。從同比看，3月70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。

　　控房價還任重道遠

　　初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月比2月回落3.4個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月比2月回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月比2月擴大0.4個百分點。

　　從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，其餘62個城市新建商品住宅價格環比均在繼續上漲，10個城市漲幅回落。

　　房價環比上漲還在繼續。據交通銀行宏觀研究員夏丹測算，3月70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.71%，漲幅較上月明顯擴大，各線城市漲幅均「抬頭」。70個大中城市中，僅上海、南京等8個城市房價環比下降，其餘62個城市均有不同程度的上漲。其中廣州、海口、三亞漲幅超過了2%。

　　二手房方面，僅有南京和烏魯木齊房價環比下降，合肥、銀川等4城持平，其餘64城均環比上漲，其中廈門環漲達4.9%，廣州、北京次之，環比分別上漲3.3%和2.2%。

　　夏丹表示，尽管不排除有季節性因素的上漲，但在調控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎「史上最緊」的情况下其房價仍然上揚，表明控房價還任重道遠。

　　調控重點或轉向二手房

　　不過，一般而言，3月份是中國房地產市場的季節性高峰。中原地產首席分析師張大偉指出，即便市場處在調控周期，3月也時常成為短期的成交高點。

　　而且，部分城市調控在3月前主要從「減法」上做文章。張大偉指出，去年9月底以來，各地調控政策主要特徵是「松油門」，一、二線城市虛火轉移到了周圍區域，隨后投資需求又回歸到一、二線城市。加之，近期內地對外投資收緊，一定程度上導致房產投資的需求增加。不過，這一反彈的苗頭引來3月中旬以來一輪更為嚴厲的調控。亞豪機構市場總監郭毅認為，自3月開始，房地產貸款增速放緩，信貸收緊趨勢顯現。加之此輪調控也從供應角度著力，增加土地尤其是住宅類用地供應。在供需雙重調控發力之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現迅速回落，而在成交調整到位之后，下一步將進入到價格調整的環節，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。

　　而夏丹預計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調控措施的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重於限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控範圍還將擴大。

　　鏈接 | 京樓市新政滿月成交量下滑

　　【香港商報網訊】史上最嚴樓市新政出台滿一個月，北京樓市全面降溫，新房、二手房、「商住房」均出現下滑，表明新政組合拳起到了明顯調控效果。有業內人士預計，今年第二季度，北京房價將迎來普遍回調。

　　一個月內北京多部門推出十餘項新舉措，令房地產市場下滑嚴重，特別是進入4月之后，成交量明顯下滑。據亞豪機構統計數據顯示，4月1日-16日北京商品住宅僅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。新政對二手房市場也起到了降溫作用。

　　針對北京樓市的未來走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著樓市調控政策的從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將長期低位徘徊;而新房交易量也會持續低迷，樓盤降價現象或將從局部逐步擴展成為全市的普遍現象，預計到第二季度，房價或將迎來全市的普遍回調。

　　鏈接 | 西安限購新政三套房停貸

　　【香港商報網訊】西安昨日發布《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，《意見》提出，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%;購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　值得注意的是，西咸新區沒有在限購之列。對此，西安中世房地產策劃有限公司張芳軍認為，此舉是政府想引導投資支持新區發展，預計西咸新區範圍內特別是灃東及咸陽世紀大道沿線，地鐵覆蓋區域房價依然快速上漲。

　　蘭州樓市實施區域限購

　　蘭州市日前公布了加強房地產調控的措施，并明確相關調控政策有效期為5年。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區域內再購房。