【香港商报网讯】记者李苑立报道：广东省房协26日发布的今年一季度广东商品房研究报告显示，随着政府调控升级，珠三角地区的商品住宅市场整体降温，粤东西北地区的销量出现同比大幅增长。开发商的回笼资金正在变慢，资金压力隐现的同时，地价却继续快速上涨。业内专家分析认为，随着城市配套向好发展，房价继续上行的势头不太会改变。

　　调控之下楼市依然活跃

　　报告显示，1-3月，广东商品房销售面积、销售金额分别为3011.06万平方米和3484.35亿元，同比分别增长6.2%和15.3%，增速比上一年有明显回落，但比今年1-2月分别提高了5.6个和12.0个百分点；销售均价11572元/平方米，同比上涨8.5%，涨幅比1-2月提高5.8个百分点。

　　鉴于去年同期成交基数较高，今年同比仍有所增长，意味着在当前社会经济、政策环境和投资渠道等现状下，商品房仍有较为强劲的需求，在国家“控房价、防风险”的政策导向下，当前市场整体仍较活跃。

　　热点城市成交量普降三成

　　数据显示，今年一季度，广东房价上涨的城市多达18个，仅汕尾、潮州和深圳同比略有下降。中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等地涨幅明显。

　　为遏制房价过快上涨，上述热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以遏制投资投机性购房。数据反映，深圳、珠海、惠州、东莞、中山等城市因调控政策严厉，一季度商品住宅销售面积跌幅均超过30%。

　　金融监管加剧开发商压力变大

　　从资金面来看，今年一季度，广东房地产到位资金4896.70亿元，同比增长24.4%。其中销售回笼资金为2441.61亿元，占49.9%。个人按揭贷款同比下降3.7%，增速比去年同期回落达55.2个百分点，销售回笼资金增长乏力。加之相关部门不断加强对金融市场的监管，严禁其他资金违规进入楼市，后市行业资金压力可能将进一步增大。

　　土地市场方面，一季度土地购置面积274.00万平方米，同比增长67.4%；成交价款257.32亿元，增长294.0%；成交均价9391元/平方米，增长135%。土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

　　房价上攻势头不会改变

　　对后市走势的判断，世联行认为，2017年是房地产的政策维稳年，价格维稳是第一要务；但长期来看广深仍然是资源、价值不断集中的高地，调控维稳为市场长远发展提供有力的支持。

　　合富房地产研究院认为，房地产的高周转、高获利模式将受抑制，预计未来市场整体成交将随房地产周转率的下降而“慢下来”，但整体仍将维持相对稳健。

　　广东中原地产代理有限公司认为，长期来看，城市经济和服务配套向好，加上地价上行，房价继续上行的势头不改。