【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：金管局推出新造樓宇按揭的風險管理要求后一周，渣打及中銀香港(2388)昨率先上調按息;汇豐銀行按兵不動，但表示積極考慮調高按息。大型銀行帶頭加按息之際，昨日長實位於荃灣「海之戀」剛開售，即日沽清首批發售496伙，投資者似趕搭加按息前的尾班車。有市場形容海之戀墟濺場面猶如97年樓市癲升時，但分析指，現時樓市有實際需求，加上西鐵項目投資回報吸引，且目前供款人的借貸比例與97年有一段距離，不認為本港樓市存有泡沫。

　　為配合金管局要求，渣打昨突然公布，將於下周一(29日)起，上調H按按息10點子，由現時的「H+1.3厘」加至「H+1.4厘」;至於與最優惠利率挂恥的P按，則由原來「P-3.1厘」上調至「P-3厘」;至於現金回贈則維持不變，即最高1.6%。

　　渣打表示，金管局措施直接增加銀行營運成本，由於目前按息價格已經相當之低，單靠價格競爭并不健康，由於按揭只是該行其中一項業務，相信即使上調按息，不會影響整體盈利水平。

　　中銀香港亦宣布於6月5日起，上調H按及P按息率。H按由「H+1.3厘」升至「H+1.4厘」;P按由「P-2.85厘」升至「P-2.75厘」;現金回贈維持最高1.6厘。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮表示，適時調整息率可審慎管理風險，不排除未來再作調整。汇豐銀行發言人則指，正積極考慮調高按息。

　　加按無礙一手銷情

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，大型銀行加按息，對同業帶來指標性作用，相信銀行會衡量自身的資金成本、資本規模及貸款量等作出決定;即使銀行上調按息，對比2013年大銀行公布上調新造按息0.25%，是次調整屬較為溫和。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，市場早已對加按息有心理準備，今次銀行加按息，對供款的實際影響輕微，以現時市場首年1.68%的定息計劃來看，明顯較「H+1.4厘」有優勢;假設以七百萬物業，六成按揭，30年還款期計算，預料「H+1.4厘」的新按息，將較現時的H按及定按之首年利息，增加約3000元至5000元。

　　中文大學商學院助理院長李兆波接受本報訪問時表示，銀行上調按息，只會對二手交投造成較大影響;對新盤而言，由於發展商已有不少融資方式「對冲」金管局調控措施，加上買家大多存款水平高，具有一定程度實力，相信不會對一手銷情造成太大影響。

　　CCL連續14周創新高

　　另一邊廂，反映香港樓價的中原城市領先指數(CCL)升幅再度擴大，并連續14周創新高，最新報158.26點，按周升1.16%，升幅較前周的0.11%，擴大1.05個百分點。其中，港島區CCL率先升穿170點，最新報171.86點，按周升1.76%，連續兩周創新高。

　　九龍區及新界東CCL創新高。九龍CCL最新報156.84點，按周升1.99%;新界東CCL最新報167.3點，按周升0.85%。新界西CCL則連跌兩周，最新報140.16點，按周跌1.20%，為歷史第三高。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，樓價持續向上，但升勢較為反覆，忽大忽小，預期6月中旬CCL可望升至160水平。中小型單位及大型單位同創新高，中小型單位CCL最新報158.7點，按周升0.9%;大型單位CCL最新報155.99點，按周升2.6%。

　　海之戀496伙即日沽清 場面墟冚

　　CCL連續14周破頂之際，長實地產(1113)位於荃灣的新盤「海之戀」，昨日正式開售首批496伙，市場消息稱，已全部沽清。在紅磡置富都會售樓處，出現「萬人空巷」場面，買家由售樓現場，一直排至紅磡港鐵站，當中包括藝人羅仲謙。

　　長實地產執行董事趙國雄表示，相當滿意「海之戀」的售樓表現，料超過90%為本地買家，部分年輕買家需要父母出資入市。趙國雄稱，當前市場氣氛雖然「近似97」，但「没乜泡沫」，主因是樓市仍有實際需求，絕大部分買家自用，與1997年不同。

　　發展商指樓市仍有實際需求

　　趙國雄續說，香港目前通脹仍處低水平，只要買家有穩定職業及收入，便沒有問題。對於金管局上周五(19日)收緊新造樓宇按揭管理，他稱，措施旨在希望銀行在借貸方面采取謹慎態度，認為不是針對樓價而設。

　　新世界發展(017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示，雖然金管局收緊發展商信貸措施對其影響不大，但在收緊部分置業人士按揭準則方面，則對公司客戶及非自用客戶造成影響，他對樓市持審慎樂觀態度。

　　李兆波認為，雖然從租金回報率計，香港樓市的確「有少少泡沫」，但目前供款人的借貸比例，仍較1997年存在一段距離，除非外圍動蕩，否則近日樓市升勢，仍有基本因素支持。

　　信置財團83億奪錦上路站項目

　　香港商報記者鄭珊珊報道：樓價愈升愈有，港鐵上蓋發展項目更是搶手貨。昨日，西鐵錦上路站第1期項目被信置(083)財團以83.3億元奪得，每方尺樓面地價約6735元，較市場預期估值上限6500元高約3%。不過市場普遍認為中標價合理，未算太高。

　　中標價高過市場預期

　　港鐵(066)昨日公布，西鐵錦上路站第1期項目由信置(083)、嘉華(173)及中海外(688)組成的財團奪得，并以市場上限價成交，項目須按純利5%分紅。

　　中原測量師行執行董事張競達則指，錦上路站第1期中標價屬於「理想價」，不是「太癲」。項目主要獲本地大型發展商及財團入標，結果由兩家本地傳統發展商夥拍中資成功投得;而中海外過往在港已有發展經驗。此次招標過程，也反映國內發展商對於這個項目興趣一般，未有進取投地。

        啟德商業地收12標書高於預期

　　另一邊廂，九龍啟德第1F區2號地盤商業用地昨日截標，共接獲12份標書。入標財團包括中海外(688)、世茂(813)、南豐、長實地產(1113)、會德豐(020)、華置(127)、泛海(129)夥同資本策略(497)及億京、恒地(012)、華懋等。

　　有份入標的億京代表項目策劃經理黎裕宗表示，此次合資投標億京占大股，出價會較進取，地塊會成為新地標，零售市場潜力巨大。地皮會發展成寫字樓、酒店等項目。而金管局收緊發展商按揭上限對其無影響，合作可以更好分散風險。至於調低信貸評級與樓市「無關系」，評級對金融類產品影響比較大。

　　另一入標的恒地地產發展部發展經理梁晶晶稱，該塊地皮大，具有吸引力。長實地產執行董事趙國雄則指，長實作為本港大型發展商，對商用、住宅地皮都感興趣。

　　中原地產測量師張競達表示，啟德商業地鄰近未來沙中線啟德站，發展潜力優厚，惟賣地章程加入不可拆售條款，變相地皮僅可作自用或收租用途，這對追求高速回報的中資財團來說，地皮吸引力大減，而地皮最終仍可接獲12份標書，反應可算略高於預期。按近期市况及發展商投地取態計，張氏預計每尺樓面地價將達7500元，地價總值約143.4億元。