號稱“並購之王”的融創中國(01918-HK，下稱“融創”)，又一次將目標鎖定了國內著名的爛尾樓項目。

　　在宣布收購天津爛尾樓盤“星耀五洲”17天之後，融創又將西部第一高樓江北嘴國際金融中心項目收入囊中，後者和前者一樣，同樣是曾經名噪一時的明星項目，同樣擁有頂級的規劃和地段，也同樣因為資金鏈斷裂而陷入債務泥潭，最終成為令人扼腕歎息的爛尾樓。

　　江北嘴國際金融中心項目位於被譽為“重慶陸家嘴”的江北嘴核心位置，至今已經爛尾3年有餘，債務達到20億元以上。這樣的債務背景讓許多有心收購的開發商望而卻步。

　　根據公告，此次融創收購華城富麗60%股權及相關債權，總代價為21億元，其中股權代價僅僅為1.20億元，而債權代價則有19.80億元。

　　融創在公告中指出：“收購此項目有助於增加其在重慶的土地儲備和市場份額，進一步鞏固在重慶市場的領先地位和品牌影響力。”

　　西部第一高樓項目易主

　　此次，融創中國聯手上錦建築共同收購華城富麗，其中，重慶融創收購華城富麗60%股權及相關債權，總代價為21億元，其中股權代價1.20億元，債權代價則有19.80億元。同時，重慶融創將為華城富麗4.04億元的付款責任承擔連帶擔保責任。

　　目前，華城富麗仍由重慶信托持有95%股權，老虎資產持有5%股權。收購完成後，重慶融創將持有華城富麗60%股權，上錦建築持有華城富麗35%股權，及老虎資產持有餘下5%股權。

　　在公司治理方面，華城富麗董事會未來由3名董事組成，其中，重慶融創將委任2名董事，而上錦建築也將委任1名董事，並且，重慶融創有權任命總經理和法人代表。

　　至此，華城富麗所擁有的江北嘴國際金融中心項目將交由重慶融創來開發。根據公告內容，該項目樓高470米位列西部第一，總占地面積約為2.91萬平方米，總建築面積約為71.39萬平方米，可售面積約為54.37萬平方米，目前全部尚未出售。

　　在公告中，融創指出該項目主要用作住宅和及商業的開發，但是，在物業項目詳情中，該項目可售的54.37萬平方米的物業均為商業，對於擅長高端住宅物業開發的融創來說，如何複活大體量的商業還是未知數：是延續此前的規劃還是推翻重來，是自持還是出售，現在還未可知。

　　“蛇吞象”的爛尾悲劇

　　江北嘴國際金融中心項目可謂是含著金鑰匙出生。其位於重慶江北嘴，這個中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心，而且，該項目占地位置極佳，不僅位於江北嘴核心商務區，並且擁有城市兩江交彙口的景觀，緊鄰中央公園。

　　這樣一塊“香餑餑”地塊在出讓時自然也引來了實力派房企的關注。

　　2012年10月15日，外來的實力房企北京首創、香港百利保控股和當時小有名氣的本地開發商華城富麗展開角逐，經過經過了30多輪的舉牌，華城富麗以17.4億元競得，溢價率為58%。

　　彼時，江北嘴國際金融中心項目計劃打造集高端購物中心、甲級辦公、超七星酒店、國際會議、行政公寓等於一體的金融中心，其中主樓被設計為“世界花”的造型，樓高470米，總共101層，建成後將列西部第一、中國第三、世界第七高，成為世界排名前五的綜合性地標項目。

　　拿地之後，面對如此大體量的綜合體，華城富麗地產公司不得不多次借助於信托融資但最終仍未逃脫資金不足的局面。

　　直至2014年，該項目“在施工單位挖了一個大坑之後就一直沒動靜了”。

　　施工方中建五局第三建設有限公司把華城富麗告上法庭，法院凍結了華城富麗賬戶，華城富麗公司的資金鏈徹底斷裂，從2014年下半年開始拖欠員工工資。

　　“蛇吞象”、信托融資、高負債、崩盤……截止去年年底，華城富麗地產公司虧損金額高達近4000萬元，幫助其償還高額債務後，融創還需盡快扭虧為盈來填補巨額的虧空。

　　徐倩