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美議息前樓市觀望 二手續錄單位數成交

2017-06-12
来源:香港商報

  【香港商報訊】記者曾浩榮報道:香港樓市在剛過去的周末(6月10日至11日)觀望氣氛相當濃厚,目光聚焦美國聯儲局周中將舉行的議息會議上。當中,4間代理行於10大屋苑二手買賣個案再全見單位數,僅錄4至7宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,市場預計美國加息機會大,令買家入市態度審慎,同時樓價持續破頂,業主不肯議價,亦致成交量持續回軟。

  據中原地產數據,該行10大屋苑周末兩日錄得5宗成交,較前一個周末減少1宗或16.7%,連續5個周末錄得單位數成交量。零成交屋苑數目進一步增加,由前周末6個至增至7個。「嘉湖山莊」錄得3宗成交,已是最多成交的屋苑。中原地產天水圍區副區域營業董事王樹明表示,「嘉湖山莊」市况靠穩,與上周末表現相若,本周末成交平均實用尺價約9300元,按周升3.3%。

  二手勢弱與新盤搶客有關

  除了加息及樓價高因素外,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,二手市場勢弱,亦與「熱銷新盤接連推售搶客」有關,預計隨着未來新盤魚貫登場,二手將持續處於捱打狀態。據美聯物業分行統計,剛過去的周末10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交,與上周末相若,連續4個星期於單位數低位徘徊,當中有6個屋苑「捧蛋」。

  香港置業行政總裁李志成亦表示,新盤新一輪攻勢「如箭在弦」,鎖緊市場購買力,加上美國議息在即,部分買家觀望后市,冀二手業主提供議價空間,導致二手成交積弱。同時,傳統租務旺季將至,租賃需求增加,相信短期內二手成交續於谷底徘徊。據港置分行截至昨午3時統計,該行10大藍籌屋苑周末共錄得約4宗成交,雖然較前周末1宗大升3倍,惟仍屬零星成交。6個指標屋苑「捧蛋」。

  按揭措施收緊樓市雪上加霜

  綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周末兩日,該行十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案,較上周末6宗微升1宗或17%。該行總裁廖偉強指出,二手的按揭成數及優惠不及一手新盤,加上目前6月份正處於考試高峰期,傳統上交投偏淡,令近日二手交投持續受壓。他預期短期內二手低迷的形勢將未有太大改變,要待新一輪大型新盤推出,對市道造成刺激,帶起入市氣氛,二手交投方會恢復。

  值得一提是,香港金管局上月突然推出3項收緊銀行按揭措施,已觸發多間香港銀行紛紛上調按揭息口,市場相信,美聯局本周一旦公布加息,港銀跟隨加息機會較大,意味香港業主供樓負擔將進一步上升,或打擊樓市氣氛。

  中原地產:

  市場預計美國加息機會大,買家入市態度審慎,加之樓價持續破頂,業主不肯議價,致成交量回軟。

  美聯物業:

  二手市場勢弱,亦與「熱銷新盤接連推售搶客」有關。

  香港置業:

  傳統租務旺季將至,租賃需求增加,相信短期內二手成交續於谷底徘徊。

  利嘉閣:

  預期二手低迷的形勢要待新一輪大型新盤推出,對市道造成刺激,帶起入市氣氛,二手交投方會恢復。

 

  啟德「天寰」銷情旺 兩日沽73伙

  【香港商報訊】記者曾浩榮 實習記者楊竣全報道:經過前一輪熱銷后,新盤市場似乎需「回氣」!綜合市場消息及一手物業銷售資訊網,截至昨晚約8時,全港新盤周末兩日只沽出83伙,遠比前一個周末逾200伙水平為低。當中,啟德「天寰」銷情最旺,兩日賣出約73伙。

  建灝地產旗下啟德「天寰」昨早起發售第3輪共206伙,為周末兩日最大新「貨源」,市場消息指出,項目在周六截止接受認購時,共錄逾2300個登記,相當超額認購逾10倍。建灝地產投資部經理鄭智榮表示,截至周日(11日)3時半為止,已獲認購71個單位,滿意推售成績,餘下單位將采取惜售策略。另據成交紀錄冊資料,「天寰」周六賣出2伙,因此兩日起碼賣出73伙。

  「天寰」首兩輪成交500伙

  「天寰」5月底開始推售,首兩輪已沽出近500伙,屬今年熱賣新盤之一,而在首兩輪銷售均錄得不俗銷情后,發展商隨即加推添食,早前推出第4號價單,涉及270伙,較對上一張價單加價2%。上述第3輪銷售單位便全屬第4號價單內推出的單位。

  此外,新世界(017)清水灣豪宅項目「傲瀧」周未連續錄得成交。成交紀錄冊資料,該盤上周六連沽3伙,套現逾4100萬元,周日亦有一伙成交,涉約748萬元。

[责任编辑:潘洁]
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