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千方百計降低租金成本

2017-06-13
来源:香港商报

  李明生

  瑞士洛桑國際管理發展學院(IMD)公布最新全球競爭力排行,香港蟬聯榜首位置,充分證明香港競爭力獲得國際肯定;然而,對於本港在生活成本方面,竟然敬陪尾二之席,問題就值得社會各界關注。

  租金貴非好現象

  的確,經濟繁榮的因,帶來了租金昂貴的果;也就是說,租金昂貴,變相也是經濟繁榮的反映。這個觀念,得到社會人士的共鳴,有的甚至認為,租金愈高就愈反映香港經濟強勁。可惜,正正基於如斯錯誤觀念,不單止將問題合理化了,當局亦因此不以為然,一直以來均沒采取什麼積極措施正視處理。

  毋庸置疑,以上狀况絕不健康。譬如說,一個孩子因為常常閱讀,所以近視眼鏡愈來愈厚;作為家長,豈不應該千方百計地阻止他近視不斷加深?因為,近視乃副作用,完全不可喜。難道說,家長會誇赞孩子的厚眼鏡,乃至看見眼鏡愈厚就愈滿意?香港租金昂貴的問題,道理如出一轍。

  的確,香港生活成本愈來愈高,IMD已經敲響警鐘,排名尾二竟跟榜尾委內瑞拉比肩而立,實在教人情何以堪!委內瑞拉的窘况,乃經濟危機及惡性通脹所致;好像廁紙、藥物、糖等基本物資,也見供不應求以致嚴重短缺,價格亦因而失控飆升,IMF便預料當地今年通脹將達1600%!相較之下,香港租金昂貴則是經濟繁榮的副作用,情况明顯不同;可是,面對同樣供不應求、價格因而失控飛漲的物業價格,IMD便指本港住宅及辦公室的租金分別較平均基準高出186%及197%,高昂的成本難免對競爭力構成負面影響。

  增加供應利經濟社會

  過去,香港向以簡單低稅招徠,措施固然有利拉低企業經營成本,吸引外資來港。可是,對於初創及中小企業來說,簡單低稅的正面作用恐怕微乎其微,因為租金占盈利的比例難免高於稅務占比,相關問題很大程度已令香港的創業精神長期不振。進一步言,就連大型企業也愈來愈感到經營成本上漲之痛,尤其見諸零售業方面,好些國際品牌便因抵受不住高昂舖租而相繼撤出本港,相關舖租亦應聲大劈逾半以上。的確,本港住宅和辦公室的租金都理應回落,雖則根據IMD分析,即使回落一半可能仍較平均基準為高!

  試想,香港生活成本既然如斯偏高,但依然成功保持全球競爭力第一的寶座;倘若成本高昂問題得以改善,香港豈不如虎添翼?重要的是,這對推動企業盈利和人工上升,都有望帶來相當刺激作用,政府的利得稅和薪俸稅等收入,也必然會水漲船高,繼而可投放更多資源到教育、醫療、社福等方面。何况,如果政府加推住宅和辦公室的土地,不單有助拉低租金,亦將增加庫房賣地收入。可以看到,政府積極理順住宅和辦公室的供不應求問題,對整體經濟民生而言實有莫大裨益。反之,租金下跌的唯一輸家,大概只有一眾持有物業的既得投資者罷了,尤其是辦公室、店舖等不同於住宅,絕大多數業主均為專業投資者而非一般市民;當然,在引導租金下跌的同時,前提必須是維持金融體系的穩定。

  總之,必須釐清經濟好不必然導致租金貴,因為租金貴只是一個副作用;有此認知之后,有關方面便須千方百計地通過增加供應來降低成本。唯有如此,才可紓緩經濟民生的困難,而香港競爭力亦將更上層樓。

[责任编辑:许淼祥]
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