今年上半年，濟南市房地產市場供應量不足，供求關系緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認籌開盤、全款優先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現象時有發生。樓市亂象給市場帶來了負面影響，也損害了購房者的利益。

　　為防認籌消息泄露 收走置業顧問手機

　　“房子已經認籌完了，我還沒接到置業顧問的電話。”28日，濟南市民孫明(化名)很是無奈地講述了他的認籌經曆。

　　孫明說，早在一個月前，他就已經確定了想要購買的樓層和戶型。“置業顧問也明確說認籌前會告訴我，我就一直在等通知。”孫明說，25日深夜，置業顧問又跟他確認了購房意向。“我當時還信心滿滿地認為，參與認籌肯定沒問題。”孫明說。

　　等了兩天，孫明一直沒有接到置業顧問電話。直到27日晚上，他在微信群裏看到有人曬出了自己的認籌號後，才知道當晚就開始認籌了。“原來開發商已經偷偷地開始認籌了。”孫明說，他立即給置業顧問打電話，但是一直沒有接通。

　　一直到了28日下午，他才接到置業顧問的電話。對方稱，他對27日晚上認籌的事並不知道。“他說他手頭幾十個意向客戶，只有個位數的人拿到了認籌號，這些人怎么拿到的，置業顧問也不知情。”孫明說。

　　市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚，他突然接到電話通知，說是房子在下午剛拿到預售證，計劃在晚上九十點開始認籌。“當時這個人囑咐我不能告訴我的置業顧問，擔心置業顧問會把認籌的消息告訴其他客戶。”結果到了晚上12點多，鄭先生一直沒有接到認籌的通知。

　　28日早上5點，一個自稱是置業顧問的人在購房微信群裏發出了道歉信。說27日晚他們的手機電腦都被公司收走了，固話也被拔掉了，他們知道認籌的時候，認籌已經結束。一名置業顧問透露，27日晚的認籌是在另一個售樓處進行的。

　　全款的優先 “應對”限價政策

　　目前濟南還存在全款和貸款區別對待的現象。今年5月中旬，市民崔女士在濟南東部一樓盤看上一套140平米左右的房子用作改善。當得知崔女士是貸款買房時，置業顧問說，即便拿到了認籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款，能確保優先並且一定選到房。

　　“一套房子300多萬呢，哪有能力全款?”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多，但置業顧問的說法讓她完全出乎預料。當時計劃推出260多套房子，有600多組客戶認籌，其中有100多人是明確可以付全款的，所以開發商就把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之後選。

　　一業內人士介紹，優先賣給全款客戶已是現在售房的潛規則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發商會提前與一次性付款客戶簽訂協議保證客戶能夠支付全款，開盤時，一次性付款客戶上午提前選定房源後，剩餘房源才會在當天下午面向其他客戶開放。

　　該業內人士坦言，一次性付款優先選房這種營銷方式或是開發商對於限價政策的一種“應對”。目前，濟南預售許可申請實行一房一價申報政策，要求開發商利潤率控制在合理范圍內，且3個月內不得漲價，違者不予網簽。客戶購房時一次性付清全款，開發商便可拖延網簽大打“時間差”。等幾個月後開發商申請價格上調時再提高房價進行網簽，開發商或將因此獲得更高利益。

　　捆綁車位 將約談整改

　　由於政府對樓盤價格進行監管，因此不少開發商打起了車位和地下室的主意。陽光100一名業主蔣女士說，早在今年3月22日，小區五期的車位開始認籌。當天交了2萬塊錢的認籌金，拿到了認籌號後就一直等待車位開盤。

　　“當時開發商說的是3月底就會開盤，但是等到月底時又通知清明小長假開盤，隨後又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”這讓蔣女士很是無奈。“有不少業主說，開發商想漲價，所以一直拖著。”蔣女士說，他們也就此問過開發商，但是至今沒有明確回複。

　　車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區二環南路某小區的業主，小區停車位的價格從15萬元上漲到20萬元，並且如果同時購買地下室才給予價格優惠。“這是不是也屬於捆綁銷售?”高先生問。

　　其實從4月15日起，山東省已經開展為期半年的打擊囤房炒房的專項行動，其中就提到開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。“對於捆綁車位變相漲價的行為，我們會對開發商進行約談，規定價格，要求限期整改。整改不成功的，就不准網簽。”濟南市建設部門相關人士表示。

　　而對於不公開認籌、全款優先選房等行為，山東省住建部門一位負責人稱：“目前法律法規上尚沒有對這些行為進行界定。”出於快速回款的考慮，開發商一般會選擇全款客戶，“這是開發商和購房者正常的交易行為。”該負責人稱。不過，他也表示，這種現象對市場交易的公平性存在影響，屬於灰色地帶。

　　喻雯 魏新麗 趙夏曄