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美國加息或延后 刺激港樓市再趨熱

2017-07-17
来源:香港商报网

長實海之戀,愛炫美銷情理想,兩房戶近沽清。

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:聯儲局主席耶倫日前表示,或延后加息日期,對香港樓市起正面作用。7月份,一手樓市的成交宗數已超過800宗,超越上月全月成交量,主要來自新界兩大新盤。加上薄扶林學區迷你盤,本月成交量料有望超1500宗。

  海之戀·愛炫美加推205伙

  長實地產(1113)荃灣西站上蓋項目海之戀·愛炫美周六售出179伙,榮登周末樓市銷售冠軍。長實地產投資董事郭子威指出,項目銷情理想,兩房戶近沽清。周六晚間,長實加推205伙。長實地產高級營業經理封海倫表示,是次加推單位,折實平均尺價16780元,兩房戶折實入場732.8萬元,三房戶折實入場1414.1萬元,是次兩房單位價錢上調1%至2%,個別三房高層單位升8%。長實執行董事趙國雄表示,有6組買家購買超過1伙,最多以約2300萬元購買兩伙。

  另一個同處新界,已累積售出約330伙的元朗錦田PARK YOHO Genova,亦展開第4輪銷售戰。此番共推出40伙,主打開放式單位,亦大收旺場,周末共售出37伙。據悉,買家以用家為主,反映現時細單位受市場歡迎。

  63 Pokfulam租金回報吸引

  西營盤迷你盤63 Pokfulam周日開售,認購2伙或以上大手客優先揀樓,接下來才輪到1伙至2伙買家。市場消息稱,63 Pokfulam已完成揀樓,昨日共售出11伙。地產代理統計出的買家分類,差异較大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,該項目位處半山,兩個單位斥資金額不超過1500萬,預料租金回報率可達2.5厘至3厘,故吸引投資者入市,該行投資者比例占七成;而美聯物業住宅部行政總裁布少明統計后表示,該行63 Pokfulam投資客僅占三成半。另有數據顯示,港島西區及西半山二手交投放緩。

  羅便臣道80號招標售1單位

  至於豪宅方面,南豐旗下西半山羅便臣道80號,周末以招標方式售出1戶單位。該屋苑由兩座物業組成,共264伙,樓齡僅15年。市場消息稱,由第一集團持有位於九龍塘達之路9號的獨立屋,以約5億元的價格沽出。去年,此物業曾傳出獲買家以約6億元洽購。

九建項目63 Pokfulam 早前公佈了首批價單及付款計劃。

  風險:Q3樓價可能先升后回

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:利嘉閣地產總裁廖偉強昨日指出,二手交投繼續低位徘徊,一手仍然主導市場焦點及購買力;金管局早前出招調控樓市,壓抑按揭成數后,政府再沒有針對樓市推出任何新措施。面對新班子新鮮上場,不少業主都擔心會有新一輪打壓。在加息、加稅等陰霾下,令不少二手業主卻步,不願減價促售,更不敢貿然入市。議價空間減少,拉鋸戰持續,進一步打壓二手交投量,加上踏入暑假旺季,外游機會增加,不論對業主或買家而言,無疑都會暫緩成交步伐,故預計二手成交量將會維持一段長時間的靜局。周末十大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案,處於低位水平。

  仍有7個屋苑捧蛋

  美聯周末10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交,按周反彈3倍。主因是,有部分急於放售之業主眼見一手樓市火爆,態度有見軟化,重現一定議價空間,故成交略見好轉。中原地產周末錄得10宗成交,較上周3宗多出7宗,更創10周新高。交投集中於新界上車屋苑,嘉湖山莊及沙田第一城均錄得4宗成交,其餘兩宗來自太古城,仍有7個屋苑「捧蛋」。

  至於香港置業周末共錄得約9宗成交,主要乃向隅客回流至二手市場,臨近暑假租務旺季,故租買物業需求上升。二手業主普遍叫價態度進取,部分業主為提升競爭力,輕微擴大議價空間吸客,以促成交易,不過隨着筍盤減少及新盤陸續搶客,相信二手成交持久力有限,第三季或呈「先升后回」格局。

部分急於放售之業主眼見一手樓市火爆,態度有見軟化,重視一定議價空間,故成交略見好轉。

  個案:九龍灣德福首破800萬

  【香港商報訊】市場有消息指,九龍灣德福花園S座高層8室,實用面積為588平方尺,兩房間隔,可望海景且視野開揚,新近以820萬元易手,折合實尺13946元,成交價創屋苑歷史新高紀錄。據悉,原業主於2002年以198萬元購入該單位,此番出售帳面獲利622萬元離場,升值約3倍。

  據了解,德福花園G座中層14室早在一星期前獲得非本地客以730萬元接手,該單位實用面積538平方尺,折合實用尺價13569元,當時就已創下成交價及尺價屋苑同類新高。加上須繳付的30%稅,共計約950萬元。今次時隔僅一個星期,就有另一項紀錄被打破。

時隔僅一星期,福德花園樓價已破800萬,成交價創屋苑歷史新高紀錄。

  7月樓宇買賣料創半年新低

  【香港商報网訊】記者莊海源報道:中原地產研究部預料,7月份樓宇買賣將錄5300宗及440億元,較6月份7902宗及739.3億元下跌32.9%及40.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月份缺乏大型新盤發售,以致7月份的宗數創今年1月5220宗后6個月新低,金額則創今年2月份433.9億元后5個月新低。

  截至7月12日,7月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1829宗及150億元。一手私人住宅方面,7月份暫錄157宗及22.9億元,料全月錄1000宗及120億元;較6月2302宗及273.3億元下跌56.6%及56.1%,并創今年1月660宗及93.8億元后6個月新低。目前,暫時最高登記宗數的新盤是啟德天寰,暫錄59宗及5.3億元。其次為荃灣海之戀3期,暫錄15宗及1.4億元。第三為西貢傲瀧,暫錄10宗及2.1億元。

  二手私人住宅方面,7月份暫錄932宗及77.5億元,料全月錄2500宗及200億元;較6月3502宗及259.5億元下跌28.6%及22.9%。由於樓價持續創新高,加上政府收緊樓按,以致買家入市態度轉趨謹慎,拖累二手登記數字創今年2月份2394宗及184億元后5個月新低。

[责任编辑:吴梓泳]
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