【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：在樓價屢次破頂及二手盤源緊張下，全港二手上車盤數據再次明顯減少。據中原網上搵樓資料，截至8月下旬，該行450萬元或以下放盤(上車盤)只有近2600個，比4月下旬逾3200個水平大跌約二成。當中，新界西仍然是上車盤重貨區，有逾1300個，相當於總數逾五成，佔據半壁江山;最多上車盤私人屋苑則是天水圍「嘉湖山莊」。

　　中原資料顯示，截至8月23日，該行共有約41782放盤單位，而上車盤只有2589個(包括未補地價住宅)，佔比率不足7%。相比4月20日約3229個，全港上車盤減少約19.8%。如果分地區統計，新界上車盤數目則由4月約2846伙，下跌至8月約2191伙，跌幅達23%，大於全港水平。

　　新界西450萬以下盤1386個

　　當中，新界西450萬元或以下放盤有1386個，屯門佔533個，再次為眾區之冠，惟比起4月下旬約655個，減少18%。樓齡約12年的「豫豐花園」暫為區內上車盤貨源最多屋苑，8月有51個，比4月約46個還要多。鄰近輕鐵及西鐵站的「屯門市廣場」上車盤大幅遭市場消化，數目由4月49個跌至8月約36個，2房單位叫價亦由350萬至435萬元，提升至380萬至450萬元。

　　嘉湖山莊罕見有3房上車盤

　　值得一提是，天水圍「嘉湖山莊」450萬元或以下放盤量為眾私人屋苑之最，多達約174個，單是一個屋苑已多過荃灣整區的154個，再次顯示「嘉湖山莊」作為全港最熱門上車屋苑的實力。更令人驚喜的是，該屋苑上車盤除了440平方呎(實用面積，下同)2房單位外，竟然包括約630平方呎3房單位，可能是全港唯一仍有3房上車盤的私樓。

　　買家若屬意新界東，則仍要在上水/粉嶺地區尋寶，區內8月約有377個450萬元或以下放盤單位，雖明顯較4月約600個為少，但已是新界東最多。上水/粉嶺地區上車私人屋苑眾多，「粉嶺中心」、「牽晴間」、「花都廣場」及「粉嶺名都」都有逾30個上車盤。

　　上車盤之外，全港實用呎價少於1萬元私樓單位，數目亦是越來越稀少。根據中原地產資料顯示，中原城市領先指數128個成分屋苑中，只餘下6個屋苑其調整實用成交呎價(經過調整，截至8月23日)仍然低於1萬元水平，而且全部位於新界西。呎價最低為「嘉湖山莊」，調整成交呎價最新報8913元。

　　上車盤小百科

　　按現時金管局按揭監管，700萬元以下住宅最高按揭成數只有七成，即首期最多超過200萬元，不是普通家庭可輕易支付出來。透過按揭保險計劃，450萬元以下住宅按揭成數則有可能提高達至九成(須符合收入及供款比例等要求)，最高首期金額亦不足50萬元，大大降低上車門檻。不過，即使參與按揭保險，450萬元至600萬元住宅最高只可按八成，因此450萬元又被部分人士視為上車盤分界線。