由居屋改建的私樓紅磡「海濱南岸」，位於1座中高層G室、實用面積593平方尺，昨日以1030萬元售出，為該屋苑歷來最高成交價。
【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：國慶假期樓市升勢依然停不了，由居屋改建的私樓紅磡「海濱南岸」，昨日樓價冲破了千萬大關。一個位於1座中高層G室、實用面積593平方尺的單位，以1030萬元售出，實用尺價17369元，為該屋苑歷來最高成交價。
早於4星期前，海濱南岸2座高層K室錄得一宗交易，實用尺價已達到17256元。對上一次該屋苑尺價站上17300元高位，要回到今年5月，當時屋苑3座5樓B室，尺價高見17361元。
居屋改建成私樓尺價飛升
海濱南岸位於九龍紅磡灣愛景街8號，於2008年5月入伙。屋苑原本是私人參建居屋計劃「紅灣半島」。惟政府宣布停售居屋后，將「紅灣半島」業權賣回參與發展項目的地產發展商新鴻基地產。
審視樓市，除了中原城市領先指數(CCL)這個滯后指標外，亦有一個預測性的指數——中原經紀人指數(CSI)，CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公布，收集經紀們對當周市况的預期，100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
CSI最新報68.95點，較上周的67.19點上升1.76點，創16周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，指數即將升穿70點水平，樓價走勢穩步向升。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日公布的指數，是反映2017年10月2日的調查結果。本周的市况預期，將會由4周后(10月下旬)公布的CCL驗證。
未來樓價走勢續平穩向升
總體而言，最近十周CSI七升三跌，持續高企於60點水平以上，上升趨勢明顯。CSI由59.71點低位反覆上升至68.95點，十周累計暫升9.24點，即將補回早前連跌七周共14.04點的跌幅。近四周CSI更徘徊於68點高位，繼續迫近70點水平。
CSI結束連跌七周后，進入連續十周反覆向升的局面，首六周的升跌跟CCL走勢完全澸合。CSI止跌后連升兩周，同期CCL亦連續兩周創歷史新高。其后CSI連續四周一跌一升，同期CCL亦同樣升跌交錯，於160點窄幅徘徊。近四周CSI三升一跌，同期CCL尚未公布，但相信未來樓價走勢繼續平穩向升。
9月住宅買賣按月量價齊升
土地註冊處昨公布，9月住宅樓宇買賣合約錄5629份，按月升40.2%，比起去年同期少28.1%。買賣總值453億元，按月升34.5%，與去年9月比較，則下跌19.1%。
上月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7540份，按月上升23%，按年比較減少20.7%。當中涉及金額566億元，按月升約29%，按年減少13%。
全·城匯上月登記宗數最高新盤
中原地產研究部數據顯示，9月份最高登記宗數的新盤是荃灣西「全·城匯」，錄950宗及92.6億元。其次為荃灣「海之戀·愛炫美」，錄406宗及41.8億元。第三為屯門「城·點」，錄160宗及6.5億元。
二手私人住宅方面，9月份錄3016宗及220億元，較8月份的2556宗及189億元，分別上升18.0%及16.4%。暑假買賣淡季過后，二手成交明顯回升，宗數連升兩個月共30.1%，宗數及金額更齊創今年6月份3502宗及259.5億元后3個月新高。大型屋苑方面，9月份嘉湖山莊錄36宗。美孚新恏及沙田第一城同樣25宗、太古城16宗。
新盤混戰晉海中秋收票熱烈
香港商報記者葉子睿報道：新鴻基地產(016)與港鐵(066)合作項目將軍澳「晉海」(日出康城第IV A期)，最快於本周末加推特色戶。新地代理總經理陳漢麟表示，晉海收票情况非常熱烈，就算昨天是中秋節，售樓處仍然有不少顧客入票，當中亦有上輪銷售未能抽中買樓的客人重新入票。
珀御加推500萬樓下單位
晉海本周六第三輪銷售328伙單位，陳漢麟相信，反應會與首輪銷售不遑多讓。他續指，會按星期六的銷售情况，最快於當晚或星期日加推單位，而加推單位會比目前銷售的單位更吸引，包括平台特色戶，以及首次推出的頂樓連天台單位，尺價亦會更高。同屬新地旗下的屯門項目「珀御」，將於本周日推出10伙單位發售，發展商日前更新31伙價單，當中折實售價由433.38萬元至648.58萬元，折實平均尺價為14284元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御封盤前的發售單位已極速沽清。她續指，周日銷售的10伙中，有9伙的即供折實售價低於500萬元，因此對項目銷情非常有信心。
另外，根據一手銷售資訊網資料，太古地產(1972)旗下位於大嶼山長沙的洋房項目「WHITE-SANDS」更新了價單，發展商把5號、8號、12號洋房分別減價5.2%至13.5%，當中8號洋房由原價4889.9萬減至4230萬元，是減幅最大的洋房，而該3幢洋房下周一起以先到先得形式發售。
