何文田「皓畋」是市區中心少數坐擁翠綠景致的新盤。

　　【香港商報網訊】記者葉子睿報道：臨近年尾有多個新盤壓軸登場，3個九龍新盤近期動作多多，新地(016)與港鐵(066)合作的南昌站項目「匯璽II」(匯璽第3期)在昨午已上載售樓說明書，而建灝地產旗下位於啟德的「天寰」本月即將推出項目特色單位，至於嘉里建設(683)旗下位於何文田的「皓畋」昨日推出143伙的第6號價單。

　　嘉里建設執行董事朱葉培表示，「皓畋」現時已累積售出近850伙，涉及金額約120億元，項目已於日前獲地政總署簽發滿意紙，預計於月內開始交付。

　　「皓畋」再推143伙

　　「皓畋」昨日推出第6號價單，朱葉培指出價單共有143個單位 ，當中包括1房、2房、2房加書房及3房單位，而項目1房單位是首次推出，僅有59伙，佔全盤單位總數只約4%，是次價單實用面積呎價由23946元至37129元不等。

　　新鴻基地產副董事總經理雷霆昨日表示，集團旗下與港鐵合作的南昌站項目「匯璽II」開價已迫在眉睫，售樓說明書亦已於昨日上載。雷早前預告指，項目將集中推售高座第3座單位，因此在昨日開放予媒體預覽，實用面積為1500平方呎的4房示範單位5A座A室，將會以極限量形式推售。

　　新地代理總經理陳漢麟補充指出，項目非常大機會於星期五之前公布首張價單，相信首推不少於20%單位。該項目提供1188伙，單位實用面積由269至1509平方呎，以細單位為主，其中開放式戶至1房單位涉及748伙，佔整個項目的63%。

　　「天寰」已套現75億元

　　建灝地產旗下啟德「天寰」由推出至今已售出747個單位，發展商投資部經理鄭智榮表示，售出單位佔整個項目的822伙逾九成，套現金額約75億元，而當中平均成交呎價超過2萬元，標準分層單位的最高成交呎價為29534元。

　　鄭智榮指，即將在本月推出44伙特色單位，當中14伙位於高座住宅天海匯，30伙位於低座大宅星寰匯。鄭續指，項目特色單位的實用面積由366至2498平方呎，間隔多元化，由地下連花園的1房單位，以至頂層4房連泳池、及平台及天台特色大單位，能夠滿足不同買家需求。

　　 二手千萬成交湧現

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港豪宅新盤密密部署之際，二手住宅市場交投屢次錄逾千萬元成交，反映資金追捧優質大單位。利嘉閣地產淺水灣分行經理梁志偉表示，市場最新錄得「陽明山莊」1宗3房雙套房及工人套房單位成交，涉資達4050萬元，折合實用面積呎價約28105元。

　　頻頻出現新高成交

　　梁志偉指出，上述單位為「陽明山莊」14座低層81室二手成交，實用面積約1441方呎，外望可享別致山景。他補充指出，屋苑本月份至今暫錄得約3宗二手成交，平均實用面積呎價約30000元。現時該屋苑共有65個單位放盤提供，最低入場費叫價由2100萬元起。

　　利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪亦透露，市場最新錄得魚涌「柏蕙苑」4座高層C室單位，實用面積約670方呎，單位為3房兩廳間隔，外望為樓景。單位以1225萬元獲承接，折合實用面積呎價約18284元，創下該屋苑最高成交紀錄及呎價紀錄。原業主於2011年1月，以約655萬元買入，現轉手帳面獲利約570萬元，升值約87%。

　　新界屋苑亦見有大額二手成交。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗「YOHO Midtown」早前錄得1宗3房成交，涉 9座低層B室，實用面積1029平方呎，3房套房間隔，剛以1380萬元沽出，追平屋苑分層新高紀錄，折合平均實用呎價11646元。