【香港商報网訊】記者葉子睿報道：戴德梁行昨日就今年香港寫字樓及商舖租賃市場作回顧及展望，根據該行資料，中區寫字樓租金今年屢創新高，年內升幅達到7.5%，超越全港各區并令香港成為全球租金最貴的市場。而中區租金升勢凌厲，主要是受到中資機構的殷切需求所支撐，截至昨日，中資機構占了本年內中區新簽租賃總面積的54%。

　　年內升幅達7.5%

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，根據該行資料，本年第4季中區超甲級寫字樓每月尺租平均為143.6元，按季上升2.7%，按年則上升7%。整個中區方面，甲級寫字樓每月尺租平均為129.1元，按季上升2%，為各區中升幅最大，按年上升7.5%;全港甲級寫字樓租金按季上升0.3%，升幅不大。

　　蕭續指，中區甲級寫字樓租金除了有需求支撐外，待租率偏低亦是支持租金急升的另一原因，截至第四季，中區待租率為3.7%，按季下跌0.2%，為各區中最低。由於要到2022年美利道停車場重建項目及卑利街/嘉咸街發展計劃完成后，中區才有合共56.55萬平方尺的新寫字樓供應投入市場，因此蕭預料，中區租金明年將上升7%至9%。

　　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出，部分需要大樓面作擴充或整合規模之用的公司，仍然要放眼九龍東，例如本季該區便錄得76700平方尺的吸納量，為各區之冠。但對於傳統中區租戶來說，搬寫字樓則遷至港島東較為可取，因中環灣仔繞道將於2019年落成，往返中區與港島東更便捷。

　　另外，羅兵咸亞太區房地產稅務主管蘇國基出席電台節目后指出，投資香港物業仍有吸引力，目前環球資金過剩，將改變投資者對回報率的預期，轉為投資較高價的房地產市場，因而推動本港樓價上升。對於本港近來出現大額物業交易，他相信有外資基金參與，而這個趨勢將會持續。