龍珠島花園位於龍珠島小島上。 記者 鄭珊珊攝

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：市區樓價癲貴，不如到寧靜的小島上尋尋寶，或許會有意外收穫。龍珠島，舊稱琵琶洲，原為屯門東南面一小島，面積僅約3公頃，是香港有人居住面積最小的離島。現時小島以短堤和陸地相接，當中「龍珠島花園 」最低實用呎價僅逾8000元，平過同區綠表屋苑成交呎價。不過該島位處江湖之遠，交通隔涉，島上商場和食肆都比較少，但適合嚮往清新空氣與恬靜生活的朋友們。

　　3房單位叫價588萬元

　　今次介紹的「龍珠島花園」7座底層D室，戶型為3房2廳2廁，實用面積658平方呎，建築面積882平方呎，實用比率約74.6%，連一個車位，業主合共叫價588萬元(截至4月4日)，折合實用呎價約8936元，建築呎價約6667元。單位景觀以海景為主，從大廳可以望到屯門黃金海岸海豚廣場、遊艇會等景點。從平面圖可見，上述單位為不規則的鑽石型。

　　從大門進入單位便是大廳位置，客飯兩用廳採取田字設計，中規中矩，實用度佳。業主3年前購入該單位，重新進行了整修，窗戶、電線全部予以更換，全屋無窗台，廁所、廚房都保養得較好，雖然只屬簡潔裝潢，對於不追求奢華居住體驗的新住戶來說，已經可以省下一筆裝修費用。

　　此外，該屋苑屬於較早落成的單位，整體設計風格廳大、窗大，把外面的景觀和光線都拉進了屋內。但值得注意的是，單位中間走廊較長，分攤了一定空間。

厨房经过重新装修。

　　屋苑低密度物業放盤量少

　　根據世紀21置業的資料，目前該屋苑放售盤有3個，主要為實用面積650平方呎以上的3房單位。入場費方面，大致600萬元有找。屋苑屬低密度物業，放盤量少，成交量亦不多，有時一個月一宗成交都沒有。從過去12個月的部分成交紀錄來看，龍珠島花園的平均呎價不足萬元，暫時落後大市，對於「追落後」的用家是不錯選擇。

　　今年1月至今，屋苑暫錄得2宗成交個案。1月份，6座低層B單位，實用面積694平方呎，建築面積938平方呎，連車位545萬元成交。剛剛過去的3月份，4座低層單位，實用面積753平方呎，建築面積986平方呎，連車位成交價588萬元。

单位享有海景。

　　邨巴往來置樂花園三聖邨等

　　對擁有私家車的住戶，當然會方便很多，惟部分單位沒有一對一的車位，附近車位月租至少2200元。「龍珠島花園」提供的巴往來屯門置樂花園、三聖及黃金海岸商場，每天18班次，上午9時之前，每18分鐘一班，9時過後至下午6時40分，每班車相隔約45分鐘。

　　龍珠島花園的發展商為廖創興，地址位於屯門龍珠島青龍路11號。整個物業合共9座，單位總數82伙，於1991年入伙。