粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出，一些臨深片區的樓市似乎也發生了變化，特別是曾經的“睡城”大亞灣。

　　排隊搶房是真是假?

　　過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使了部分需求外溢至東莞、惠州等臨深片區。與此同時，眾多房企布局大亞灣片區，擴張“圈地”也持續在加速。相對於東莞的限購措施和相對“較高”的房價，惠州大亞灣片區仍舊不限購，加之嚴厲執行的限價政策，因此吸引了許多投資者的目光。與此同時，粵港澳大灣區規劃細則即將出台，大亞灣片區近日也有多個新盤獲得預售。記者發現，包括泰豐牧馬湖、當代上品灣花園等多個項目都獲得了預售證，多重因素交織之下讓大亞灣樓市成為各方關注的焦點。

　　只是，一些營銷炒作烘托市場的消息也開始了新一輪的塑造渲染。證券時報記者最近在多個微信公眾號、朋友圈截圖都發現，有關大亞灣多個樓盤午夜排隊搶房等照片和視頻不斷出現。有中介人員宣稱需求旺盛，市場價格將大漲，大亞灣也即將實施限購等消息。甚至有中介人員如此說道：“大亞灣房子被瘋搶，全款裏面請，按揭買房的站外面，不排隊的不賣給你。”

　　這些午夜排隊搶房，或者一堆購房人頂著烈日排隊汗流浹背的視頻是真是假?大亞灣樓市真的變這么火?無獨有偶，惠州市大亞灣房管局於5月20日迅速發布辟謠公告，內容顯示當局發現一些微信公眾號、微信朋友圈、門戶網站發布一些不實的視頻、圖片以及文章，以虛構和歪曲事實形式對泰豐花園(推廣名：泰豐牧馬湖)項目的樓盤現場和銷售情況進行惡意炒作，此種行為嚴重擾亂大亞灣片區房地產市場秩序，當局將保留對不實視頻、圖片和文章的發布人、傳播人訴諸法律的權利，並將嚴厲打擊危害大亞灣片區房地產市場穩定秩序的網絡謠言。與此同時，該局發布的辟謠公示也將多段不實視頻上傳通報，並告知廣大群眾不要傳播和相信不實視頻內容。

　　記者在大亞灣西區的一個在建新樓盤項目看到，此前推出的房源已基本售罄，但銷售中心內也還是有多位前來咨詢的客戶。銷售人員告訴記者，現在要買只能等一些首付沒湊齊退房的客戶，才可以“撿漏”，而最新的一期起碼還要等上半年時間。“最近成交的確很旺，一些新樓盤也需要客戶一次性付款，但這些都是個別現象，不能以偏概全。”現場銷售人員告訴記者。

　　一位陳姓銷售人員告訴記者，可以幫記者“想辦法”。隨後，銷售人員又告訴記者，位於大亞灣龍海二路的一個新建小區，也是號稱基本售罄，但在銷售人員的一番操作下，房源“突然”又有了，只是必須做好一次性付款的准備，背後的原因是部分房源掌握在銷售中介手上。其實，關於大亞灣樓市，曾有相關業內人士爆出“大亞灣人氣全靠中介支撐”等言論。有購房者也表示，由於樓市買賣雙方信息不對等的緣故，這時如果有人以偏概全地選擇性傳播，就會對市場起到誤導的作用。

　　外地客戶成主力

　　此外，多位中介人員告訴記者，最近前來大亞灣購房的客戶當中，深圳客的比例較以往有所降低，外地客則成了主力，甚至包括許多來自香港的客戶。

　　深圳周邊的城市都將調控之手伸向樓市，與東莞的房地產調控措施相比，惠州的房地產調控相對較松，以致於成交量相對較大，但目前惠州買房的房貸利率大幅上浮，首套房也要較基准上浮近30%甚至更多。樂有家研究中心的數據顯示，惠州4月份一手住宅成交均價為每平方米11340元，環比上漲2.7%，也是近4個月以來均價首度沖破1.1萬元。其中，惠陽區和大亞灣是整個惠州市成交的大戶，這兩個區域的價格也領先其他區，均價都超過每平方米1.2萬元。與此同時，從惠州房子購買客戶占比來看，深圳客依舊是遙遙領先，占比約60%。隨著東莞房價的高企，也有不少東莞本地客外溢到惠州。不過，進入5月份，到惠州購房的外地客戶中北方客戶的身影多了些，主要是北京、沈陽、西安等地過來的客戶。樂有家研究中心建議前往惠州置業的購房者要綜合考慮周邊的配套、未來規劃以及核心產業支撐是否過硬，以及能否在未來兌現，這些都是要重點考慮的風險因素。

　　目前，粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出。易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期市場關於粵港澳大灣區概念炒作出現明顯升溫的勢頭。不過，去房地產化是此類灣區建設需要關注的內容，這也要求房地產市場充分挖掘潛力，真正形成較好的市場機會，同時從很大程度上可以看出類似區域的政策收緊概率將加大，房企也需要積極應對潛在的調控風險。如果各地房價上漲過快或者存在炒作跡象，那么各類調控措施仍將不斷釋出。