【香港商報网訊】5月全國各地樓市調控政策發布次數刷新單月紀錄。中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1-5月，全國房地產調控政策發布次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發布調控政策，當月累計多達50次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄，主要以三四線城市為主。

　　調控以三四線城為主

　　5月份發布調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等，主要以三四線城市為主。

　　中原地產首席分析師張大偉說，近幾個月，雖然一二線熱點城市樓價依然平穩，但三四線城市樓價出現波動，這是政策密集發布的最核心原因。

　　國家統計局數據顯示，4月，一線城市新房和二手樓價格環比分別持平和下降，三線城市新房和二手樓價格環比漲幅均有所擴大。在成交量方面，樓市正出現交易回暖勢頭。據易居研究院監測，5月份40個典型城市成交面積環比增加12%。

　　人才政策助推購房需求

　　地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量，一季度部分三四線城市推進棚改力度仍然較強。川財證券報告指出，國家通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動產資產，大幅提升居民購買力，拆遷同時也創造了居民住宅需求和地產下游消費需求。

　　「各地人才政策吸引人才過來之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。」張大偉說。據不完全統計，僅5月份，就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發布了人才政策，其中近半是三四線城市。

　　「政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。」社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說，但隨着去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。

　　未來買樓搖號恐被跟進

　　各地發布調控政策的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等。

　　相比傳統的限購限貸，今年樓市調控一大變化是，實施搖號購房的城市不斷增加。截至目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發布了搖號購房政策。

　　「供需緊張、樓價上漲的城市均有可能會實行搖號購房，預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。」張大偉說。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，在樓市調控的大背景下，一定會有更多城市跟進搖號買房，搖號買房會出現在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括樓價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主；另一類是存在較多樓市亂象亟待規范的城市，違規現象包括捂盤惜售、收取「茶水費」、未公示開盤房源等，通過搖號可以同步加強規範。

　　張波還指出，「因城施策、分類調控」的政策還會持續，樓價上漲明顯城市的調控力度會加強，限購力度并不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。