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地產代理逾4萬人創新高 10人爭一單生意

2018-12-04
来源:香港商报网
 
  【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道:近期一二手樓市交投遇冷,但仍吸引不少人士投身地產代理行業。地產代理監管局數據顯示,持牌代理人數11月份達到了40142人,按月增134人,連升9個月,再創有紀錄以來新高。僧多粥少下,預計未來一兩個月,將會出現10人爭一單的現象,地產業界競爭更趨白熱化。
 
  數據顯示,10月持牌代理人數為40008人,最新公布的11月數據,按月增加134人或0.33%。增長的最主要動力來自前線代理,當中營業員牌照(S牌)人數達到了21796人的新高水平,按月大增122人。而持有地產代理(個人)牌照(E牌)人數則為18346人,按月增加12人。
 
  本月新增4間地產代理行
 
  反映代理分行數量的營業詳情說明書則為7091份,按月再增加4份,說明本月新增4間地產代理行。除了今年3月代理行數目有所下降,從去年11月以來該數據皆是一路升軌。不過,相對而言,本月的擴充速度有所放緩,上月單月增加了37家地產代理行。
 
  公布的這一組數據當中,地產代理(公司)牌照按月減少7份,最新數據為3768份,是去年12月以來,首次出現跌幅。
 
  樓市熾熱,地產代理自然成為吃香行業,其中不少牌照擁有者是兼任。早前有報道指,不少擁有「客底」的金融及保險業的從業員,都會考取地產代理牌後,兼職做代理。
 
  淘汰潮在所難免
 
  至於兼職代理與全職代理的比例,香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬早前就表示,本港全職地產代理人數約佔總數的四分之三,其餘四分之一由兼職人員等組成,更有甚者是因個人求知欲而考取代理牌照。
 
  不過,考取了代理牌照,並不代表從業員就可以高枕無憂。早前,市場就傳出美聯物業強推「Bottom榜放取無薪假期機制」,榜內業績最差的10%員工必須離開公司。而香港置業亦計劃年底前縮減5%至10%人手。
 
  利嘉閣地產總裁廖偉強撰文指,今天地產代理的運作成本高企,舖租高昂,再加上有最低工資,以及行內的惡性競爭,在目前稀疏的生意景況下,減舖及減人手可能是最佳的選擇。如今從業員數量再增,淘汰潮在所難免。因此,有相關人士預料整個行業會有約5000人離場。
 
  地產代理業最新資料
 
  ●地產代理監管局截至11月底資料,11月代理人數40142人,按月增加134人或0.33%,連續9個月創歷史新高。
 
  ●11月代理分行數目7091間,相比10月多4間,繼續刷新最高紀錄,升勢已持續8個月。
 
  ●據土地註冊處資料,11月份整體樓宇買賣約4000宗,即平均逾10名代理爭奪一宗買賣。
 
  11月樓花按揭跌近45%
 
  【香港商報訊】中原按揭研究部引用土地註冊處數據指出,2018年11月份樓花按揭登記數按月大減44.9%至613宗,主要是受新盤上會數量減少影響;現樓按揭宗數卻按月微升0.3%,至9915宗,創17個月新高,主因是8月銀行陸續上調新造按揭息率,帶動大量客戶轉按趕搭低息優惠尾班車。
 
  今年現樓註冊升4.3%
 
  根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,最新現樓按揭宗數為1.0588萬宗,較10月份的1.0643萬宗微跌55宗或0.5%,連續兩個月保持過萬宗水平。對比去年同期的7272宗,增加3316宗或45.6%。至於樓花方面,11月份的按揭宗數為707宗,比上月的1233宗下跌526宗或42.6%;對比去年同期的746宗,亦減少39宗或5.2%。
 
  以今年首11個月計算,現樓註冊數字為9.8097萬宗,較去年同期的9.4040萬宗上升4057宗或4.3%,亦是7年後的新高;而首10個月樓花註冊數字則錄得8231宗,較去年同期的10811宗仍然減少2580宗或23.9%。
[责任编辑:李振阳]
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