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熱點城市二手房价調整 2019年調控或出現微調

2019-01-17
来源:香港商报

  國家統計局昨日公布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大了1%,二手房則跌0.3%,二三線城市的一、二手房均有所上漲,漲幅回落。整體來看,12月的房地產市場似乎算不上冷清,特別是一線城市新房價格漲幅較為驚人。專家認為,此次數據中,一線城市新房價格的統計數據失真,二手房市場才能真正體現房地產市場的現狀。而從二手房市場看,22個熱點城市全面進入調整行列,熱點房價的拐點已經出現。除非最近信貸政策明顯調整,否則2019年房價預期將持續下調。而從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過於嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。香港商報記者 伍敬斌

  熱點城市房價拐點出現

  統計局官方公布數據顯示:據初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

  一線城市中,為什麼二手房價格有所下調,而新房價格上漲明顯?國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,這是因為一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續保持穩定。

  也有專家認為,對於一線城市來說,由於新房市場價格端掌握在企業手中,賣方市場下,價格可以保持相對上漲的態勢。此外,一線城市預售證管控放鬆,高價樓盤入市影響成交結構。

  中原地產首席分析師張大偉在接受本報採訪時表示,實際上,在新房價格的統計中,由於限價政策、部分城市新房雙合同的影響,限價政策、部分城市新房雙合同的影響,新建住宅價格可能存在嚴重失真的狀況。特別是一線城市新建住宅,錯誤數據容易誤導市場判斷。從數據看,統計局公布的調查方法是新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據;二手住宅銷售價格調查為非全面調查,採用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。2018年4季度各地限制簽約政策逐漸放鬆,特別是一線城市,過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽,這使得房價依然明顯上漲,但這明顯的誤導了市場真實情況。所以二手房的統計數據更為可信,而且代表了較為真實的市場現狀。

  而從二手房市場看,張大偉認為,22個熱點城市全面進入調整行列,熱點城市房價的拐點已經出現。這說明房地產市場仍然處於較為萎靡的狀況,除非最近信貸政策明顯調整,否則2019年房價預期將持續下調。

  房地產市場平穩原則不變

  據中原地產研究中心統計數據顯示,2018全年房地產調控合計450次,刷新歷史紀錄,同比2017年上漲75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐漸平穩。

  張大偉表示,2018年可以說是中國房地產調控歷史上調控政策出台最頻繁的年度,全國各地在10月前頻繁升級調控政策,限購、限價、限貸。限商、限售,多重限制下,房地產市場從之前的高溫逐漸退燒,房地產市場出現漲幅明顯回落。從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過於嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。2019年,全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮,未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。當然,「房住不炒」依然會是房地產調控的指導方針,全國房地產的調控力度將依然維持較高狀態,只是不會比之前更為嚴厲。未來房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導的為主,不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

[责任编辑:蔚然]
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