【香港商報網訊】香港楼价贵绝全球不说，豪宅市场更令人瞠目结舌!据媒体报道，差饷物业估价署今公布的香港物业评估租值(即假设物业出租时每年可得的租金)，第一名的超级豪宅持有者年租值1349.4万港元(下同)!马化腾、李嘉诚持有的物业亦需缴纳近千万元差饷。

　　(豪宅差餉租值前五位)

　　莱坊之前曾发布以富豪及豪宅定位的2018年《财富报告》，其中香港的“国际豪宅指数”连续第7年位列全球第二，以每平方豪宅价格作比较，假若你有100万美元，在香港只能买到22平方米的豪宅面积。别惊叹，买的大有人在!

　　浅水湾道89号蝉联第一

　　(浅水湾道89号)

　　那么这些豪宅的租值如何?差饷物业估价署今日公布2019至20年度全港物业租值估价，本港最贵租值的超级豪宅由浅水湾道89号蝉联，该大宅由经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有，租值达1349.4万元，较去年1311.6万元，按年升2.9%，平均每月租值达112.45万元。

　　(梁亮胜)

　　有媒体翻查资料发现，该豪宅已连续第5个年度荣登超级豪宅“租值王”的宝座，屋主梁亮胜为广东梅县人，其集团总部设于武汉，曾于2010年被胡润评为“湖北首富”，在2018胡润中国富豪榜当中，以100亿元人民币的财富列湖北富豪榜第7位。

　　他于1989年创办丝宝集团，主要商业成就包括创造了丽花丝宝、舒蕾、美涛、洁婷等品牌。事业涉足洗涤护肤用品、女性卫生用品、旅游、房地产等领域。

　　(石澳大浪湾道13号)

　　股王腾讯(700)主席马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅，最新租值1245万元，平均每月租值达103.75万元，按年升5.1%，位居第2位。该豪宅由马化腾2009年以4.8亿元购入，市场估计该豪宅至少升值5倍，保守估计市值约30亿元。

　　其实，住得在大浪湾道的，除了有钱，还要有面。在港英时代，大浪湾道和石澳道一带的二十二间豪宅，长期都是英资财团的大班屋集中地。至今石澳道一号仍然是怡和前大班Anthony Nightingale持有。要成为业主，除了要买得起之外，更要通过由其他业主组成的石澳业主委员会审批，马化腾是首位成功入手石澳大屋的内地人，也象征着大陆富豪买起香港的开端。

　　(深水湾道79号)

　　而今年香港首富、长和(001)资深顾问李嘉诚大宅深水湾道79号，则由去年第4位跃位一位，最新租值为963.6万元，每月租值80.25万元，按年升2.52%。

　　据悉，深水湾大宅建于1957年，是李嘉诚斥资65万元，作为与青梅竹马的表妹庄月明共筑爱巢而建造的，而诚哥住顶楼，长子李泽钜夫妇和四个子女，分别住3楼和2楼。楼板面积达500多坪，楼高4层，充满欧陆建筑风格，从外观来看超级霸气，而豪宅内部又有着非常严密的保安系统，风水布局上更是山环水抱，极其讲究。

　　(超级豪宅Mount Nicholson )

　　去年榜单第三位的山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，由于租值维持在955.2万元，排名则降至第4位。翻查资料，Mount Nicholson1号屋成交价为10.8亿元，曾夺得亚洲最贵洋房称号。

　　此外，华置(127)大股东刘銮雄(大刘)所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1万元，按年升3.1%，排名第五。另一内地富豪阿里巴巴集团主席马云，其持有的中半山Branksome Crest顶层复式单位，按年再录升幅，租值由512万，升至527.28万，升幅3%。

　　展望今年豪宅楼价跌一成

　　虽然香港楼价仍稳居全球前列，那么现时投资是否为时已晚?本港去年豪宅楼价却按年仅升1.8%，升幅排名由全球第17位急跌至第47位。莱坊执董兼估价及谘询部主管林浩文早前表示，今年本港一般住宅及豪宅楼价将跌一成，至于超级豪宅则料跌最多半成。

　　然富豪出手肯定阔绰，林浩文表示，市场仍有多个因素支持本港超级豪宅成交，包括超级豪宅供应紧张，加上有关楼价愈来愈高，以及预期本港愈来愈多超级富豪诞生，在求供效应下，将继续支持本港超级豪宅成交，特别是1亿元价码的成交升幅最显着。