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明星愛磚頭 足迹遍全球

2019-04-02
来源:香港商报

 

  看好樓市前景明星愛買磚頭保值。

  【香港商报网讯】明星們在投資理財上的選擇五花八門,而有一種投資卻得到大多數明星青睞,那就是「買磚頭」(即投資房地產)。不論是在內地還是香港,「買磚頭」絕對是明星資產保值的首選。現娛樂圈叫得上號的明星如成龍、周星馳、劉德華、劉嘉玲等等都是名副其實的買樓高手!香港商報記者 邱媛媛

  樓價貴絕全球的香港,十年前全港樓市均價僅每平方米4萬元,現時翻了近3倍。內地一線城市如北京、上海及深圳等更分別翻了逾3倍、6倍及4倍。對普羅大眾而言,這組資料更多的是驚嚇,但對不少明星來說,這些年已靠投資房地產賺得盆滿缽滿。

  提到房產投資,不得不提本港的成龍大哥,他可以說是房產投資中最出名的明星。成龍的物業遍布好萊塢、澳洲、新加坡等地,說遍布全球都不誇張。最出名的就是他於1998年在號稱「全世界最尊貴住宅區」的加州比華利山(Beverly Hills),花300萬美元購置了一棟豪宅,持貨近10年(2008年)後以630萬美元翻倍賣出,年化收益率高達12.5%。據悉,這棟豪宅在2015年又以1087.5萬美元的價格再次賣出。

  星爺20年勁賺20億

  本港還有一位「樓王之王」就是著名影星周星馳(人稱「星爺」),據悉現時擁有市值15億元的房產投資項目。他十餘年前看中太平山頂地段,以3.2億元買下一塊地皮,獲批建了四棟別墅,市值9.2億元。星爺從1990至2006年間,投資房地產就賺了20多億元。此外,星爺在香港還擁有多間店舖,光是租金就已收到手軟。

  有明星在這場樓價聲浪中春風得意,亦有不少明星慘遭「滑鐵盧」。眾所周知,1997年香港樓市在最火爆的時候崩盤,藝人張衛健當時貸款買下的多處房產慘成「負資產」,差點因為無法還貸而破產,而後其一年接拍十幾部戲,用了六七年時間才將債務還清。然而張衛健並未停止投資房地產,有媒體扒出其在香港先後坐擁十套住宅物業,現在減至六套,以現市值計算,合共1.4億元。此外,他在北京亦持有三套物業,保守估計市值超過7000萬元。

  政策受限明星轉戰海外

  明星們對於房產的投資絲毫不手軟,藝人劉嘉玲曾說「買房投資,絕不買股票」。張栢芝也曾說「我有兩個投資,一個是靠我的外貌賺錢,一個是投資房地產」。她也多年來一直貫徹這個理念,甚至會將自己的物業租出去,轉而租房子住。然而近年隨內地及香港相繼出台不少調控措施,令樓市有所降溫,以目前來看樓市並不會大幅崩盤,但不少明星已紛紛將目光轉向海外,入手海外資產。

  功夫明星李連杰現時定居新加坡,據網上披露資料顯示,他曾在新加坡購入一處價值9500萬美元的私人住宅,並在新加坡的高級住宅區阿摩園(Ardmord Park)一帶買下約4000萬元(人民幣,下同)的豪宅,而他早前在上海購入的3億元豪宅閒置7年,被保安和清潔工人用來種菜和晾地拖成了坊間趣話。

  近幾年,明星們買房的步伐遍布全球,其中,美國、澳洲和英國等西方發達國家成為了明星海外置業的首選。像美國加州荷里活山莊、倫敦肯辛頓花園街、新西蘭皇后鎮、澳洲的 Point Piper富人區、紐約曼哈頓等豪門雲集處都有明星們的投資足迹。

  像李連杰那樣,不少明星的海外資產往往不止一套,除了自住外,還多用於分散投資、移民。同時翻查曝光的明星們的豪宅,他們往往選擇投資獨立屋,一是獨立屋的隱私性強,二是在美國和一些西方國家,獨立屋存量最為短缺,特別是好地段的獨立屋。此外,豪宅很多位於名校周邊,教育資源好。藝人趙薇曾說:「我就是看地段,雖然好的地段會貴一點兒,但是你想把它賣掉的時候,也會有人排隊等候。」為了女兒,她於2009年在新加坡購入了一棟價值3000萬元(港元,下同)的海景洋房,打算讓女兒以後在當地讀書時入住。

  借鑒明星經驗少走彎路

  當然,明星買房「不差錢」,是虧是賺比起普通人來說都好「翻身」。然而細數各路明星房產投資的思路,也可給普通人一些借鑒,少走彎路。

  首先,明星會看地段、看城市甚至看國家去配置資產,如果當地的樓市前景未明,那麼需要及時收手。其次,要考慮所購買的房產是否具備升值空間,以現時香港樓市為例,2017年香港全年樓價創造近五年最大升幅14.8%,樓市交投暢旺,而在去年下半年就開始走下坡,對於香港這個發展較為成熟的市場來說,房產配置確實需要謹慎。倘若某地區仍為房地產發展的早期,房價漲幅遠未到頂,升值空間仍存,那麼可大膽配置。此外,投資房產當然還要考慮淨回報率,可事先做市場調查,對比同區物業的出售及出租情況而定。 (系列報道之五)

  【編輯觀察】「限購」「加辣」?明星殺入商舖

  房產看得見摸得着,收益穩定,一直以來都被大眾認為是投資保值的首選,然而近年樓市投資收益大打折扣,更是因受政策考驗一度出現低迷。明星們除了將資產投入海外住宅之外,亦逐漸轉向本地商舖。

  除了本港「樓王之王」周星馳有不少商舖在手,藝人關之琳也是熱衷炒樓,其一直持有的銅鑼灣東角道24至26號地下4至5號舖,於2014年以高達1.87億元連租約賣出。她在1999年以5000萬元買入該舖位,15年勁賺1.37億元,獲利極為豐厚。還有,藝人古巨基和謝霆鋒亦有投資商舖,前者擲5400萬元購入香港中環擺花街22號地舖王,後者則以近億天價9130萬元買入隔壁28號地舖連閣樓,兩人一起炒旺中環黃金舖。

  投資商舖與投資住宅兩者各有千秋,商舖靠市場,一旦市場成為旺市,那它就越老越值錢,或達到「一舖旺三代」的理想境界。在香港,想必遊客只知道尖沙咀、銅鑼灣等商業區,中環金鐘等金融區,卻較少人知道觀塘等一帶工業區,近年港府鼓勵工廈翻新活化,亦令不少明星看中商機,入手工業大廈。比如,藝人古天樂花了1.4億元買入觀塘鴻圖道潤承大廈2個單位,演員薛家燕先以300萬元買入觀塘開聯工業中心面積2000呎單位,作為「家燕媽媽藝術中心」校址,之後看中工廈發展前景再斥資千萬元買入下層同面積單位擴充。

  最後,雖然不能像明星們那樣豪擲千金,但一直關注本港商舖發展的盛匯商舖基金創辦人李根興在其書《買舖,要買得PRO》中給予普通大眾一些商舖投資的建議,他認為買舖是門學問,不是必需品,是奢侈品,需要看該商舖的前景、租值及配套設施,他亦認為買舖切忌貪便宜,寧願「細(小)些、旺些」,也不要「大些、靜些」。

[责任编辑:蒋璐]
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