【香港商報网訊】記者黃鶯報道：中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社昨日共同發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》。藍皮書指出，在經歷了2017年「最嚴調控年」之後，2018年房地產市場表現出政府調控與市場供需多方的博弈。

 

　　重點城市漲幅或超預期

 

　　對於藍皮書的整體內容，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從藍皮書的觀點來看，基本上體現了房地產市場2019年的發展將是放緩和回歸理性的態勢。

 

　　藍皮書指出，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期。預計2019年住房平均價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。

 

　　嚴躍進分析稱，單純從7.6%這個預測數據看，幅度小於2018年的水平，但會高於2019年GDP的增幅，屬於略有降溫，但絕對不蕭條的狀態。

 

　　諸葛找房數據研究中心研究員姜國君對本報記者表示，7.6%的預測與去年的實際增長水平相比下調幅度較大，就目前的市場環境和表現來看，基本上與這個預期軌跡無較大的偏移。但接下來還需看兩個關鍵因素，一是一線城市是否有持續回暖的可能性，二是市場在下半年的一些重要節點是否有發力的可能性，若這兩個可能性有所體現，今年的實際增長水平或會高於藍皮書指出的增長預期。

 

　　今年以來，在房地產市場政策不斷微調，部分城市房價出現上行態勢，各地調控次數明顯增加。據統計，1-4月各地發布的調控措施已超過164次。

 

　　幣策對樓市刺激有限

 

　　截至4月，房貸利率雖然已連降幾月。但步入5月之後，個別城市房貸利率卻出現了階段性回升現象，包括江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地，且多為二套房貸款利率。不僅房貸利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。

 

　　藍皮書認為，今年幣策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之「房住不炒」的定位不變，預計2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

 

　　姜國君稱，今年以來人行的貨幣政策對流向性把控較嚴格，即便放鬆也是體現在針對小微企業以及農村等定向領域，未體現對樓市的相關扶持，這樣的政策導向將得以延續。

 

　　而此前，住建部也對房價漲幅較大的城市做出預警提示。繼4月19日對6個城市進行預警提示後，住建部5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示。

 

　　姜國君表示，從今年「三穩」的調控決心看，房價回歸理性、增速回落的可能性較大。

 

　　城鎮化或提振房地產市場

 

　　中國城鎮化進程正在加快，藍皮書指出，短期可以預見，2019年，城鎮化率仍將比2018年提高1個百分點以上，房地產市場仍存在較大發展空間。

 

　　嚴躍進認為，這兩年城鎮化率基本上都是提高1個百分點，但新的意義在於，很多房企認為三四線城市的城鎮化速度會放緩，這其實是有誤解的，實際上後續還會發力，尤其是中部城市和貧困縣，而城鎮化率提高本身說明市場需求依然強勁。

 

　　姜國君則稱，新型城鎮化任務對人口落戶條件的全面放寬，這既是二、三、四線城市的發展機遇，從房地產層面看也有可能成為行業的新增長點。