龍床盤菁雋劈價加22%折扣 入場費174萬平絕全港

2019-07-05
来源:香港商报

 

  被稱為「龍床盤」的屯門菁雋,昨推新一張價單,劈價加22%折扣,令今批折實入場費僅需173.8 萬元,平絕全港。資料圖片

  【香港商報网訊】記者呂婉玲報道:最細單位僅128平方呎、被稱為「龍床盤」的屯門菁雋,去年底開賣只售出兩伙後即停售。時隔大半年,發展商昨天突然上載新一張2號價單,當中赫然加入上張價單沒有的最高22%折扣,變相劈價加推,令今批折實入場費僅需173.8萬元,平絕全港。

  佳源國際(2768)及陞域集團合作發展的屯門菁雋,昨日上載的第2號價單,涉及36伙,折實平均呎價1.49萬元。今批推出最細的128方呎單位,而最大單位面積亦只有227方呎,定價222.8萬至462.3萬元,價單呎價1.729萬至2.05萬元。以最高22%折扣計,折實售價173.8萬至360.6萬元,折實平均呎價1.486萬元。

  今批售價全部低於400萬元

  扣除最高即供等22%折扣後,今批售價全部低過400萬元,當中亦有13伙在200萬元以內。入場單位來自7樓31室,實用面積128平方呎,定價222.8萬元;扣除最優惠折扣後,總價售173.8萬元,呎價約1.357萬元。價單內還有提供13伙最細呎數單位,惟層數越高,價格越貴,最貴位於20樓的單位折實後索204.6萬元。

  屯門「龍床盤」菁雋單位內櫳。

  陞域集團主席鄧耀昇昨回覆傳媒查詢時表示,對樓市前景有信心,今次以貼市價重推,相信會受到市場歡迎。

  至於近期其他納米盤,資深投資者盧華家族持有、位於長沙灣的AVA 228於2月登場,其最細單位只有129方呎,被喻為「市區龍床盤」。AVA 228開售時均呎達1.94萬元,入場價亦達280萬元,但代理稱區內細單位不多,定價已屬貼市。菁雋在近半年後加推2號價單,平均呎價對比同區屯門二手呎價達1.5萬元還要便宜。

  地皮地價創新低曾易手

  項目地皮本身由俊和發展及益兆興業在2014年以2.328億元投得,折合每呎地價僅1530元,當時創屯門區近12年來地價新低。地皮至2017年才被陞域集團以12億元購入,翌年再被內房佳源國際入股購買部分權益。

  負責興建項目的發展商俊和,2016年公布項目最細面積只得128平方呎,當時稱設計是參考大學學生宿舍,更拋出一句「紫禁城這麼大,皇帝也只不過睡一張床」,菁雋因而被冠上「龍床盤」的稱號。而首張價單的73伙售價介乎285萬至928.8萬元,呎價1.34萬至2.23萬元,均呎達1.69萬元,貴絕屯門一手,被形容為「開價進取」。菁雋首輪收票僅僅足額,開賣情況亦十分淡靜,最終以沽出2伙冷清收場,發展商在今年2月宣布停售。

  【拆局解碼】180萬有找 等於絕佳上車盤?

  菁雋這輪劈價驚現180萬元有找的上車盤,更有代理行貼出以「震驚銀河系」來形容,不過,置業是人生首要大事,必須慎重考慮,究竟今次是否上車的絕佳機會?

  以最平、已折實的173.8萬元單位計,由於樓價在200萬以下,樓按可借足九成,印花稅亦僅需100元,再加上代理佣金,預計首期在20萬元以內。可是,要留意這個價位的單位僅此一伙,同類單位每高一層,價格便拾級而上,最貴位於20樓同室單位已售204.8萬元,相差30萬元。

  根據政府統計處資料,本港人均居住面積為161平方呎,本身已細絕全球,但今次項目入場單位更比之細20%;換言之,單位連獨居都不適合,更遑論讓二人或更多人家庭居住。至於項目位置方面,菁雋坐落青棉徑2號,處於屯門站及兆康站兩個西鐵站之間,要前往地鐵站較為「吊腳」。而項目前身為一街市,卻因使用率偏低而關閉,不難想像該處頗為偏僻。

  準買家還要考慮的是,納米盤亦有「上車容易落車難」的困境,究竟是否值得入市,實宜三思。

[责任编辑:蒋璐]
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