非住宅物業按貸成數20日起寬至五成

2020-08-19
来源:香港商報

  疫情衝擊工商舖市道,政府亦要「減辣」救市。香港金融管理局19日宣布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自8月20日起生效。

  金管局總裁余偉文表示,新冠肺炎疫情對香港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩,但不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情持續升溫及地緣政治緊張局勢,將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓,認為現時適合放寬措施。

  業界料工商舖年內保持下降趨勢

  金管局副總裁阮國恒指出,今次措施範圍適用於零售商舖、寫字樓、分層工廠大廈,亦包括適用於獨立成契的車位,強調金管局是因為非住宅物業已進入下行周期,而且考慮到相關物業成交量下跌,以及經濟環境不景氣,而認為有空間和條件上調這類物業的按揭成數上限。他補充,不會因為住宅物業和現時非住宅物業有相若幅度的跌價,便調整住宅物業按揭成數上限。

  世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為,措施對刺激投資需求有利,有助提高成交量,但要視乎本地經濟回穩情況。他續稱,任何減輕業主還款負擔的銀行措施,都會受業主和投資者歡迎。他又預期,寫字樓、商舖和工廈租金今年內保持下降趨勢,但當來年經濟開始反彈,租金水平將保持穩定。(記者周健鑫)

[责任编辑:朱劍明]
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