舖市超大型調整期料持續 四大旺區吉舖創新高

2020-09-15 15:48
来源:香港商報網

  為時逾大半年的疫情重創零售業及舖市,美聯工商舖(459)資料研究部數據顯示,7至8月份四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空置舖位(吉舖)數目增至945間,較今年首季飆升37%,空置率高達12.6%,創該行有紀錄以來新高,而銅鑼灣空置率更高見18%。由於舖市出現結構性改變,該行相信未來空置率仍於高位徘徊。

  美聯旺舖董事盧展豪預料,未來半年舖市「超大型調整期」仍然持續,雖然本港第三波疫情緩和,市場憧憬疫苗面世,可望局部恢復通關,但旅遊業能否復蘇,更重要是視乎全球疫情發展。鑑於多國疫情仍嚴峻,相信未來半年國際訪港旅客仍會處於低水平。此外,網購盛行也遏抑實體店的需求,市場仍有大量吉舖需消化,長遠而言舖市難以回復昔日高峰。

  美聯籲街舖業主降租三至五成

  盧展豪續稱,未來半年核心區空置率雖難再大幅飆升,但會在高位徘徊,估計核心區空置率明年初將升至13%至14%,民生消費元素較高的元朗則維持7%至8%。舖位租售價今年全年維持跌40%至50%的預測,最快明年才有轉機。

  街舖及商場舖位空置率急升,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,舖市經已出現結構性轉變,如果商場及街舖業主沒有提供支援,會令商戶更快遷出,並加速商業模式轉變,例如加大網購比例,日後要回復高出租率及租金將會更困難。

  黃漢成建議商場業主對現有租戶全數減免收底租,只收營業額分成,為期半年,同時增加商場的推廣及推出刺激消費方案。至於街舖,若仍有租客,他建議下調租金三成至五成,為期半年;若舖位目前丟空,業主宜接受市值租金出租物業,並加長免租期、提供裝修期補貼予租客,以及接受租客以銀行擔保代替交按金。

  推算全港最少4000街舖丟空

  該行資料顯示,本港五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)的街舖數目約佔全港兩成,7月和8月該五區共錄1151間吉舖,當中四核心區佔945間。以此推算,目前全港最少有4000間街舖丟空,若計及商場和樓上舖,吉舖數目肯定更高。

  經濟學家巫伯雄認為,宏觀經濟的走向,至少要等到11月美國大選以後,才能作進一步分析。短期而言,本港經濟依然受困於疫情、中美關係等不明朗因素。另外,中美的博弈會持續很長時間,身處夾縫中的香港只能等待開關後遊客到香港消費,慢慢拉動經濟,屆時商舖市道才能緩慢好轉。

  【財經拆局】體驗型商業模式難取代

  市道不景氣,惟必需品店舖在「疫市」下抗跌力較高,例如四核心區的便利店仍然維持102間,數目與今年首季相同。由於疫情加速網購發展,速遞相關行業頻租舖,帶動核心區速遞公司/網購取貨點最新錄得12個,較年初增加1倍。

  經濟學家巫伯雄指出,不少服務業不會被網購所取代,比如理髮店等。某些體驗型商業模式,亦需要商舖的支撐。因此,未來商舖的運營,大多要和人的「體驗」掛上鈎。

  中環蘇豪區吉舖升至46間

  美聯工商舖(459)資料研究部分析員陳浩璋指出,疫情重創旅遊業及飲食業,相關商戶數目大減。四核心區飲食業商戶最新錄得1740間,半年間淨減少84間,是各行業之中表現最差,其次為衣服/鞋履/皮具店,淨減少67間。

  尖沙咀廣東道罕有地錄得7間吉舖,為年初2間的3.5倍,中環蘇豪區及蘭桂坊一帶,更分別錄得46間及18間吉舖。主要街道方面,銅鑼灣謝斐道以35.2%冠絕核心區,其次為加連威老道的34.6%。本地消費為主的街道空置也上升,例如中環堅道及結志街的吉舖數目半年間均增加1倍,而民生消費元素較重的元朗區,空置率亦達7.6%。 (記者 鄭珊珊)

[责任编辑:肖靜文]
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