本港失業率升至16年來高位，經濟前景未明之下，市場不乏低市價成交個案，其中十大屋苑之一的沙田第一城2房單位再跌穿500萬元，是本月內第4次（成交價360萬至495萬元，其中一宗為凶宅）。

　美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，沙田大圍站上蓋柏傲莊I今個月賣樓，收票反應熾熱，吸去了不少二手購買力，沙田部分業主叫價軟化，願減價沽貨。上述沙田第一城48座低層7室，實用面積284方呎，屬2房間隔，原業主早前以貼市價500萬元放盤，因急於放售，加上單位裝修一般，經議價後，新近以480萬元沽出，折合實用呎價為16901元，即減價20萬元或4%。據悉，同類單位市價約500萬元，亦意味上述造價略低市價約20萬元或4%。

　另外，沙田市中心多個屋苑本月暫錄得約15宗成交，其中沙田廣場「鳳凰樓」大單位跌穿1,000萬元，單位位於D座極高層4室，屬頂層對落一層，實用面積612方呎，三房間隔，座向西北，剛以995萬元獲買家承接，呎價16,258元。（記者 周健鑫）