內房涉足舊樓重建趨增 萬科5.76億購海壇街4舊樓

2020-12-23 23:35
來源:香港商報網

 政府官地短缺,近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備,其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。

 項目23日中午進行強制拍賣,由於萬科擁有大部分業權,在無對手下,以一口價逾5.76億元統一業權。據了解,萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群,並分批申請強拍。上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓,位於海壇街、欽州街及九江街之間,地盤面積約7495平方呎,物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。市場預計整個地盤將會合併發展,可建樓面將高達約16.87萬平方呎。

 今年共錄得35宗強拍

 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,今年共錄得35宗強拍個案,與去年情況相若,當中有不少為新晉及內房發展商,反映條例成熟,參與者也了解流程。未來市區樓宇老化,他預計強拍將繼續成為趨勢,未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。

 萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目,除了去年發售的新盤The Campton外,早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購,可建住宅樓面約6.5萬方呎,涉資約3.24億元,樓面呎價8753元。

 其他內房也有進軍舊樓市場,武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍,目前已收集約83%業權,項目估值為8022萬元。涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業,地下為商舖,樓上則為住宅單位,早於1964年落成,即樓齡約56年。此外,武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓,市場預料會合併發展。

 雅居樂4.52億購公務員舊樓

 此外,雅居樂(3383)以4.52億元底價成功拍得鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓,為該類物業首宗獲批強拍案例。僅餘未收購的一伙「釘子戶」,曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位,可謂索價驚人。雅居樂表示,將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展,預計可建樓面逾43萬方呎,主要為住宅發展項目,預計2023年開售。

 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,收購公務員合作社的程序複雜,而且補地價貴,料該盤將與鄰近項目整合發展,以達致最大效益,料發展商將來以興建豪宅為主,屆時開售時呎價料逾2萬起。

 港資在外買物業日增

 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時,港資卻增加在外買物業。建灝地產23日宣布,剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目,分別是位於沙福茲貝大街(Shaftesbury Avenue)的Endeavour House及圖騰漢廳路(Tottenham Court Road)的Corinthian House。

 Endeavour House樓面面積92297平方呎,作價約1.15億英鎊,接近90%獲得承租,每年租金回報約4.8厘。而Corinthian House樓面面積34654平方呎,作價約6500萬英鎊,現時已全部獲得承租,每年租金回報約4.25厘。兩項物業每年租金回報超過1.5億元。

 大孖沙頻頻海外置業

 事實上,港資發展商近年投資倫敦個案不少,其中在北格林尼治(North Greenwich)有新世界(017)的樓盤,在新崛起的金融區金絲雀碼頭(Canary Wharf)有新地(016)及遠東發展(035)的蹤影,而和記黃埔則在德普特福德(Deptford)興建一個大如香港太古城的地產項目。

 李嘉誠在英國打造的大型房地產項目Convoys Wharf於今年6月獲得英國政府通過,預期投資額約10億英鎊(約101.8億港元)。另外,劉鑾鴻通過其控制的香港利福國際集團,於今年11月中旬再次在英國出手,斥資2.35億英鎊收購位於倫敦聖詹姆斯廣場1號的英國石油總部大樓。不過,內房在當地亦有舉動,中渝置地(1224)主席張松橋家族最近斥2.1億英鎊購入倫敦市中心豪宅,成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。 (記者  姚一鶴)

[責任編輯:劉亞寧]
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