新盤持續小陽春 周末錄122宗成交

2021-02-21 22:50
來源:香港商報網

 近期港股突破31000點,帶動樓市氣氛持續高漲,樓股皆旺。上周正推售的新盤銷情亦不俗,共有122宗一手成交。其中,由香港小輪(050)及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御.嵐天,次輪銷售128伙。

 該盤上周末首日沽出77伙,套現逾3.56億元,當中24個開放式單位全數售罄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行買家八成為年輕人,當中有40%至50%年輕人要靠父母才可上車。連同其他新盤,上周末一手盤合共售出122伙。

 帝御系開售至今累沽1396伙

 負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,帝御.嵐天次輪銷售中,最高成交價的單位為7座18樓17室,屬一房連衣帽間間隔,實用面積352平方呎,連323平方呎的私人天台,成交價約636.9萬元,成交呎價約18094元;最高成交呎價的單位為7座18樓11室,屬開放式間隔,實用面積213平方呎,連133平方呎的私人天台,成交價約422.8萬元,成交呎價約19849元。

 該盤自2月6日首輪開售至今,約兩星期合共售出320個住宅單位,套現14.34億元。整個「帝御」系列自第一期開售以來,合共累沽1396伙,套現逾66.75億元。

 帝御.嵐天次輪銷售128伙單位涉及首兩張價單,實用面積192至357平方呎,開放式至一房間隔,折實價329.96萬至659.7萬元,折實呎價介乎14338至20235元,折實平均呎價15847元。美聯物業住宅部行政總裁布少明料項目落成後呎租可達35元,租金回報達3.5厘。

 會德豐啟德新盤超購3.4倍

 另外,會德豐旗下啟德GRANDE MONACO上周以折實平均呎價約2.37萬元,首推68個單位。發展商指,項目暫收逾300票,超額認購3.4倍,日內將加推單位。

 新一份財政預算案將於本周三(24日)公布,會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團對樓市政策維持觀望態度,或待周三政策出爐後,才落實GRANDE MONACO首輪銷售日。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入牛年,市場正面消息增多,入市氣氛向好,本港疫情近日回穩,政府亦放寬部分限聚措施,經濟活動逐步回復,買家踴躍睇樓,交投相當活躍,延續過年前小陽春旺勢,樓市成交於假期過後火速回復暢旺,料本月樓市交投相當熱鬧。

 新春後樓市暢旺 3月登記數字料上揚

 疫情稍為緩和,政府放寬防疫措施,加上新春節日因素消散,各種利好因素帶動下,樓市氣氛全面升溫,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,買家入市意欲熾熱高漲,加快步伐睇樓,令睇樓量上升,帶動上周末成交量倍增,樓市小陽春逐漸升級至大陽春。

 買家看好後市偷步入市

 事實上,最近市場出現不少利好因素,樓股皆旺,股市突破31000點提振市場氣氛;而樓市方面,繼早前山頂文輝道以新高呎價批出後,啟德再誕百億地王,均對樓市起指標性作用。新春後新盤熱賣刺激睇樓意欲,雖然預期即將公布的財政預算案未必會為樓市帶來驚喜,但有部分買家睇好後市,加快步伐「偷步」入市,令整體一二手交投進一步升溫。

 香港置業西九龍昇悅居高級區域董事文啟光表示,本月受農曆新年假期影響,加上多個新盤接連推售,令部分二手購買力轉投新樓,導致該區成交量較上月略為下降,本月至今西九四小龍暫錄得20宗成交,與上月同期的25宗減少5宗,目前平均實用呎價約17932元。

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至2021年2月17日,2月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4230宗及342.8億元,預料全月錄7000宗及560億元,按月升12.7%及下跌16.2%,新春後市況持續暢旺,將帶動3月份登記數字繼續上揚。(記者 周健鑫)

[責任編輯:朱劍明]
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