報告:10大國際都市近11年房價上漲逾七成

2021-03-06 11:14
來源:香港商報網

 易居房地產研究院5日發布的《2020年四季度10大國際都市房價指數報告》顯示,全球貨幣大放水的背景下,2020年四季度包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國際都市房價指數再創新高。

 報告指出,2020年四季度,10大國際都市房價指數環比上漲1.5%,同比上漲4.9%,與近11年前,次貸危機後的低谷2009年二季度相比,上漲73.9%

 2020年初新冠疫情暴發後,全球經濟受到嚴重衝擊。據國際貨幣基金組織估計,2020年全球經濟創二戰結束以來最大幅度的產出萎縮。但報告指出,2020年10大國際都市房價指數卻持續逆勢上行,下半年甚至加速上漲。易居房地產研究院研究員沈昕分析稱,主要是疫情以來全球各主要國家貨幣大放水,資金流動性泛濫所致。

 報告指出,2020年四季度,洛杉磯和紐約房價同比漲幅最大,分別為9.8%和9.6%。

 美國兩大城市房價漲幅明顯主要受到低利率刺激。2020年3月,美聯儲緊急降息至0%-0.25%的超低水平,並宣布開啟無限量QE。去年美國抵押貸款利率下降至近50年最低水平,美國房地產銷售異常火爆,全美多個區域庫存大幅下降,房價大幅上漲。

 不過,沈昕指出,隨着經濟復蘇預期的加強,近期美債收益率大幅上行,處於歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行,預計今年一季度紐約和洛杉磯的房價漲幅將收窄。

 去年四季度,多城市房價位於歷史高位或者創下新高。如:新加坡去年四季度房價環比上漲2.1%,創下自2018年一季度以來的最大漲幅,房價指數超過了2013年的高點,創2008年金融危機以來新高。

 韓國首爾房價再創歷史新高。去年儘管韓國政府出台了多項調控政策,收緊對購房者的貸款限制,提高各類房地產稅等,但是政策並未達到預期目標,反而進一步推高了房價。

 去年三季度倫敦房價延續了上漲趨勢,並創下歷史新高,四季度倫敦房價微幅下跌,仍屬高位盤整。

[責任編輯:黃鶯]
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