對於「港澳8號」這個由深圳著名爛尾樓華麗變身的「2010年度中國(華南)最具投資價值樓盤」，在其開發過程中，卻可以用「命運多舛」來形容。

　　「港澳8號」原名首都大廈，是深圳市政府2004年確定的全市52個「問題樓盤」之一，港豐房地產開發(深圳)有限公司(以下簡稱「港豐地產」)接手后，費盡千辛萬苦終於將其全面盤活并竣工面市，但「港澳8號」旁的另一爛尾樓東門大廈被港豐公司盤活后，卻同樣遭到深圳某集團老闆朱某等使用各種非法手段干擾打壓，使該項目的建設之路倍加艱辛。

　　港豐地產：擁有兩棟爛尾樓開發權毋庸置疑

　　港豐地產從2001年開始，共斥巨資收購位於深圳東門最繁華商業中心的兩棟著名爛尾樓，一棟名首都大廈，另一棟為東門大廈，這兩棟樓被排在深圳市政府限期盤活的52個爛尾樓之首。首都大廈，由深圳市政府1992年批地給深圳市公交集團公司和廣東省建設發展公司合作興建，后因缺乏建設資金而爛尾。2001年，港豐地產不願看到首都大廈爛尾影響城市形象，懷著強烈社會責任感將其收購，并更名為港豐大廈，建成后叫「港澳8號」，已成為深圳市著名品牌樓盤。東門大廈於1993年由深圳市南方通發實業公司(以下簡稱「南方通發」)與深圳市物資集團公司(以下簡稱「物資集團」)合作開發，其中南方通發占56%開發權益，物資集團占44%，后因該兩公司都是老的國營企業，負債累累，無資金開發而爛尾。由於歷史原因，加上當時房地產市場處於低潮，因此，東門大廈爛尾后一直無人問津，南方通發因已對外銷售8000多萬，無法向小業主交樓，急於轉手。港豐地產因已在東門大廈旁邊成功收購首都大廈，於是冒著負債1.8億的風險，於2004年開始接手東門大廈，并成功將56%的開發權益確權於自己名下，成為東門大廈最大開發商。2004年，深圳市政府出台盤活深圳52個爛尾樓的一系列優惠政策，才使爛尾樓盤活有了希望，加之2005年底樓價開始不斷攀升，港豐地產收購的兩棟爛尾樓便大受關注。不乏有人羨慕、有人眼紅、有人開始密謀下手搶奪。港豐地產「襬平」各路投資者成功收購兩棟最著名的爛尾樓之后，正雄心勃勃地開始大舉建設之時，卻經歷了一系列令人難以想象的艱難曲折。

　　港豐地產：

　　因銀行貸款尋找擔保而遭人暗算

　　2005年，港豐地產正式接手東門大廈后，遂將港豐大廈和東門大廈重新啟動復工，經港豐地產申請，中國建設銀行深圳市分行同意為港豐地產提供2.5億的開發貸款，但因為銀行貸款要足額抵押或擔保，才能通過銀行貸款審批。由於港豐公司可提供的抵押資產稍欠不足，銀行要求追加一般擔保。港豐公司負責人何建華經人介紹認識深圳某集團老闆朱某，后來人們評說，這是港豐地產有史以來犯的一個致命「錯誤」。對於這個「錯誤」，港豐地產負責人可能更傾向於用「遇人不淑」來形容。當時港豐地產的財務經理唐雄，負責聯繫深圳某集團并將自己公司老總帶到該集團與朱某見面。雙方見面時可謂相談甚歡，港豐公司很快把自己正在開發的東門大廈和港豐大廈項目需申請建行貸款擔保一事，向朱某表達了尋求擔保的願望。朱某表示願意擔保，條件是港豐公司將東門大廈工程給其控制的深圳中城建設工程公司承包施工，兩人一拍即合。在朱某誘導下，港豐公司將項目情况毫無保留地向深圳某集團的老闆朱某如實介紹，并通過財務向其提供相關資料。朱某一方面表示自己也曾遇到過這樣的困難，非常樂意為港豐地產擔保。但當港豐地產拿著銀行批准的擔保合同到深圳某集團簽字蓋章時，卻遭到該集團拒絕。不僅如此，貸款的建設銀行還告訴港豐公司，最近接到匿名投訴信多封，其內容是誹謗港豐公司，威脅恐嚇建行向港豐貸款,但銀行對匿名投訴無法查實。因此，在港豐地產提供足額抵押擔保后，仍然批准給港豐地產2.5億貸款，后來深圳某集團從建行某領導處得知，某些人的匿名投訴銀行不予理會。就在港豐地產貸款出賬前一天，銀行又接到分別以某集團所屬深圳嶠華貿易公司(以下簡稱「嶠華公司」)、深圳亞洲置業有限公司(以下簡稱「亞洲公司」)、物資集團向深圳建行寫的實名投訴，投訴信還寄給了建行總行的領導。就這樣，朱某成功阻止了港豐地產貸款的出賬。本來港豐地產即將於2008年就可以完成的項目，由於朱某等干擾，拖到2012年才開始進入銷售。港豐地產從深圳某集團的投訴中了解到，朱某來者不善，并開始警惕，但為時已晚。因為這時港豐地產的財務經理唐雄早就被朱某收買。此時唐雄也已和閩泰集團老闆朱某共同成立深圳振雄峰房地產有限公司，朱某占股60%，唐雄占40%，后因振雄峰公司詐騙鄭漢雄3000萬元，唐雄於2011年被判刑15年。

　　閩泰集團：暴力搶奪他人項目已有兩人被判刑

　　港豐地產收購南方通發在東門大廈中享有的56%股權后，因物資集團缺乏資金，債務纏身，拒不配合港豐地產共同出資建設東門大廈。2006年8月，物資集團所占44%股權被深圳名廈商貿公司(以下簡稱「名廈公司」)收購并簽訂了買賣協議。朱某得知此事后，開始阻止名廈公司與物資集團合同的履行。此時，物資集團又背著名廈公司、港豐公司與朱某控制的深圳亞洲置業有限公司簽訂了所謂的收購協議，由於朱某控制的亞洲公司無支付資金，結果朱某等偽造浦發銀行保函1.38億，企圖騙取東門大廈44%的開發權。對於物資集團這種買賣行為，廣東信榮律師事務所張茂榮律師表示，如果賣方已經收定金，那麼股權轉讓合同就已經生效，這種情况下賣方再賣給第三方則是違約行為，需返還雙倍定金給前面的買家，否則需繼續履行合同。深圳市公安局刑事警察支隊開具的一份《告知函》指出，亞洲置業投資有限公司購買東門大廈44%權益，從上海浦東發展銀行深圳分行開立的履約保函系他人偽造。

　　港豐地產：誠信經營本是贏家但卻損失數以億計

　　經歷種種波折，2012年2月23日，「港澳8號」終於開盤了，并且銷售情况還不錯。但尽管如此，也沒能使港豐地產繃緊的神經有所松懈。很快，由朱某操縱的、大面積向政府各職能部門和金融機構惡意投訴港豐地產的卑劣行徑又開始了。他們膽大妄為，公然冒充國家某特殊機構工作人員對政府及銀行等進行威脅恐嚇。朱某通過這種手段，不斷對深圳市政府有關部門、深圳市人大、深圳市法制辦、深圳市有關國有銀行、中央駐深企業、深圳市中級人民法院等部門工作人員進行威逼監聽跟踪，以上人員也不斷被朱某等人以國家某特殊機構名義進行強制約談和恐嚇威脅。港豐地產負責人表示，我們知道，該機構是不能涉及商業經濟糾紛的，更不能利用職務之便幫社會團夥或企業來打擊商業競爭對手，我們相信國家某特殊機構是執法部門，不可能執法違法，這是朱某一夥假冒工作人員從事的違法活動。尽管如此，地方政府職能部門、金融機構礙於該機構的神秘與威嚴，「寧可信其有，不可信其無」，就不得不來進行無休止的查實。港豐大廈預售之后，房子要經過國土局、建設局的規劃驗收和竣工驗收，且還要通過銀行按揭收回售樓款，但此時政府部門的行政審批，銀行按揭已全面停頓，銷售也因此停止，港豐公司及項目幾乎遭到全面封殺。經過政府、銀行及有關部門將近8個多月的調查和核實，結論是「投訴不實」。經過這麼長時間的干擾折騰，卻使港豐大廈的建設銷售等各項工作拖延了近一年時間，之后才慢慢理順所有關系并恢復正常。但由於朱某的干擾，給港豐公司仍然造成了巨大損失，致使港豐地產向用戶延遲交房。「本來是2012年9月30日，裝修好的房子要交房，結果因為沒有規劃驗收和竣工驗收我們就不敢裝修，所以導致最終用戶退房54套，按揭回款推遲一年多，最后港豐公司給用戶補償數百萬損失才平息這次事件。」港豐地產負責人滿腹委屈，萬般無奈地告訴記者。看似最后贏家的港豐地產，完成爛尾樓建設的同時也付出了驚人的代價。據港豐地產提供的數據顯示，僅2007年爭搶工地期間造成的可評估損失就達1.25億元。「開盤銷售后由於延遲交房、降價銷售，給我們造成了更大的損失。由於延遲銷售導致港豐無法及時歸還借款，增加利息損失數以億計。綜合損失遠遠超過2007年搶占工地造成的損失。」港豐地產負責人痛心地說。

　　東門大廈：

　　爛尾20年的「問題樓盤」何日才能華麗變身?

　　港豐大廈的爭斗尚如此激烈，隨著東門大廈的即將推出，港豐地產面臨的情况或許更加嚴峻。東門大廈本來并不复雜的產權關系，由於深圳某集團的所謂「主張權益」而變得复雜，房屋產權成為該集團另一個爭奪介入點。東門大廈曾經有過拍賣，并很便宜的賣出過一批「樓花」，而深圳某集團所轄公司就買過少部分「樓花」房產。但是，因為這些房產是2003、2004年通過法院拍賣取得，那時房子還只是框架，所以產權證既不是綠本也不是紅本，僅屬於臨時「樓花證」，政府有關部門規定，如果要拿紅本房產證就必須等項目建成后方可辦理。可深圳某集團一拍到少量樓花房產就立即起訴開發商要求交房，并索償巨額損失數千萬，結果因深圳某集團所購房產并不是完整產權，無權要求交房，被法院駁回，判決已終審。對於深圳某集團這一系列做法，港豐地產表示，「作為東門大廈開發商來說，按理應該有兩個，一個是港豐地產，一個是物資集團。但物資集團因負債太多，無力投資建設，因此於2006年早賣給了名廈公司。并且在東門大廈的建設過程中，物資集團和深圳某集團從后期到現在，從未投入過一分錢建設費用和維護費用，全部資金都是港豐地產所投，因此無論從法理還是客觀事實上，港豐地產都是后期唯一的東門大廈建設投資方。」從2007年開始至今，港豐地產被深圳某集團死纏亂斗達7年之久，而且一天也未停止過。現在不知何時結束。身在商場，不難理解利益是矛盾產生的根源所在。港豐地產負責人介紹的項目銷售情况也印證了這一點。「東門大廈準備明年6月份現樓銷售，前段時間又發生了深圳某集團朱某操縱的試圖搶奪工地的情况。數十名黑衣人再次於2013年11月1日、2日、3日堵住東門大廈工地和大門，有關的施工方港豐公司及運輸車輛、新聞記者都遭到該團夥恐嚇威脅。為什麼深圳某集團仍然不放弃爭奪，而且使盡了各種手段，這是因為它想通過這種無理無法的爭奪，獲取超出市場常理的暴利，這應該就是利益熏心吧!」

　　「深圳某集團是否能真正將東門大廈從港豐地產手上非法搶奪，包括以合法掩蓋非法的搶奪，法院是否會支持該公司發起的多起惡意訴訟將彰顯司法是否客觀公正。但是我們在此奉勸深圳某集團及其成員，君子求財，取之有道，采用不合常理手段，甚至是非法的涉嫌犯罪的手段進行公開搶奪，應立即收手，否則像偽造銀行保函、偽造銀行票證、私刻銀行公章，暴力搶奪他人財物，必將受到法律的制裁，這樣下去，結果不僅奪不到任何財產，還將被治罪。」這就是天網恢恢，疏而不漏的道理，港豐地產負責人如是說。

　　公安局告知函

　　合同非法、履約保函造假，深圳某集團所屬公司卻主張擁有東門大廈44%的權益的說法顯然站不住腳，但該集團自己卻不這樣認為。2007年，該集團相關人員糾集社會上200餘人(含涉黑性質)持刀和器械，強行搶占東門大廈工地，導致港豐地產工作人員被打傷，港豐公司全體員工被趕出港豐大廈工地辦公室，港豐公司在工地的辦公室被深圳某集團户請的社會镕散人員強行占領和破壞達6個多月。后來，經公安局等司法部門介入，對搶占工地人員中的6個人進行了刑事拘留，其中有深圳某集團副董事長林某某、總經理王某某、辦公室主任羅某某、保安經理邵某某和花錢户請的香港「新義安」黑社會組織在深圳的打手潘某某等犯罪人員，最后有3人被刑拘，2人被判有期徒刑。但此次暴力事件卻給港豐地產造成嚴重的傷害和巨大損失，經司法鑒定，造成各類經濟損失數以億計。

　　法院判決書

　　搶工地事件發生后，深圳某集團并沒有就此罷手。朱某又繼續指使其手下和關聯人，進行以合法掩蓋非法的搶奪、訴訟等，在港豐地產按施工合同規定并不欠中鐵建工集團的工程款時，深圳某集團重金收買中鐵公司副總賈某操縱中鐵公司以債權轉讓名義超標的起訴港豐地產，要港豐公司賠償9000萬，并由深圳某集團提供財產擔保，查封了港豐大廈土地證和港豐公司全部銀行賬號，準備一舉「吃掉」港豐公司的項目。港豐大廈申請預售許可證時，深圳某集團相關人員朱某的司機惠某、小姨子翁某、嶠華公司員工等多次到深圳市相關職能部門惡意投訴港豐大廈建築不合格、誹謗港豐大廈不合規，超紅線等等，使得項目遲遲不能拿到預售證。正當港豐大廈進入銷售時，各種對港豐大廈的虛假誹謗式報道不斷，港豐地產只好降價15%銷售，嚴重影響了港豐大廈的各項預售進程，給港豐公司造成了巨大的經濟損失。對於深圳某集團的這種「死纏爛打，無理取鬧做法」，港豐地產負責人很是無奈。「港豐大廈并沒有深圳某集團的股份，東門大廈也沒有該集團及相關公司股份，也不存在任何股權糾葛但卻無法擺脫他們的死死糾纏。」港豐地產負責人如是說。