
來源:香港商報網

剛投得美駐港領事館物業的恒隆地產(0101.HK),其董事長陳啟宗在周四(10日)发布的中期報告中表示,新冠病毒疫情、香港社會動蕩和中美關系惡化陰霾都直接影響香港和內地兩個市場,但只要內地社會保持相對安寧,中國應仍是營商及賺錢的極佳地方之一;而香港應會保持其亞洲國際金融中心的領先地位,並且有不俗的表現。他指,美國若將資金流也武器化,美元信心會发生動搖,受苦的是美國。
香港沒有國安法走不下去
陳啟宗在致股東函中撰文稱,公司的客戶主要來自內地,香港仍是他們的最佳選擇,而香港是國際資金進入內地的主要渠道,同時亦擔當引導資金外流的關鍵角色。
陳啟宗認為,國安法立法對集團在香港的業務是好事。因去年下半年香港的社會動蕩令普羅大眾不再活在一個穩定的社會。
「由於香港是我們的總部,租金收入有46%來自香港,所以十分關注《香港國安法》,是次立法對我們的業務是好事,因為香港沒有這部法律便走不下去。」他說。
陳啟宗表示,要讓社會回復穩定,人身安全重新得到保障,只有兩個方法:一是出動解放軍,二是制定港區國安法。但出動解放軍后果嚴重且影響深遠,因此必須引入國安法。而現時立法後,初步跡象顯示有效,對香港情況而言可能是轉捩點。
不相信美國能打垮中國
提到中美關係升溫,他表示,過去一年多美國毫不留情並摩拳擦掌,公開宣稱中國是其「頭號敵人」。結果,北京在涉港事務上再無必要考慮華府的想法,因此無所顧慮地做必須要做的事,就是制定香港國安法。
「當兩頭巨象打架,小草定必遭殃,香港不過是連带害受而已。既然我們做不了什麼改變現實,倒不如接受現實。」
陳啟宗稱,最近有跡象顯示美國可能把資金流也武器化,這可以是「核武級」的選項。但相對中國,他更為美國擔憂,因美國經濟很大程度倚仗美元作為世界最重要的國際儲備貨币,一旦发生美元信心動搖,人人都受苦,美國尤甚。
「誰能打倒美元?只有一個國家可以,那就是美國。」
陳啟宗表示,他不相信美國能打垮中國,使其屈服;對美國來說的最佳選擇是與中國合作。
此外,他指中國不會放棄其眾多外國盟友,並會竭力與其他國家建立更緊密及全面的關系,如非洲和拉丁美洲的发展中經濟體。
租金或需十年才回到2018年水平
陳啟宗認為,香港的經濟已千瘡百孔,要恢復不是一件易事,「東方之珠」的光芒現已差不多消逝。
「與香港其他購物商場業主一樣,恒隆的零售租賃業務遭受打擊,可能需要10年才能使租金回到2018年水平。」陳啟宗解釋,1997年亞洲金融風暴後,恒隆花了11年,直至2007年租金才回復到1996年的水平。
他指,香港旅遊業受到嚴重打擊,貿易減少,房地產的運作又欠理想,香港的經濟狀況非常嚴峻,以往的四大支柱現已大不如前。「要是有新興產業能取代救不回或疲弱的產業,那麼我們可能仍會安然渡過,但本人認為這機會不大,希望本人看錯。」
熊市通常蘊藏機會 將加以發掘
陳啟宗認為,熊市通常蘊藏機會,集團會加以發掘,認為恒隆是「熊市股」,屬逆周期公司,股價會在市場興旺時落後大市,但今年股價在行業中表現較好。
他指,今年餘下時間香港業務可能要提供更多租金寬減,對收入和純利都有長期影響,可以做的不多,但相信未來2-3年可從兩個發展項目獲利,包括牛頭角一個住宅項目及港島東寫字樓。他又提到,香港國安法通過後,有望重現比較理性和穩定的社會環境,相信政府效率會回升,經濟及土地供應會從中受惠。
陳啟宗說,預計內地業務表現應會繼續理想,主要受惠2年前開始的收成期,武漢及杭州恒隆廣場預計在明年上半年和2024年左右啓用,預計開業後2-3年才會穩定。
恒隆地產10日宣布,以25.66億港元投得美駐港領事館公開招標出售、位于港島南區壽臣山的物業,成交價緊貼市場預期下限。
香港商報2020-09-11
香港商報2020-09-10
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