剛投得美駐港領事館物業的恒隆地產(0101.HK)，其董事長陳啟宗在周四（10日）发布的中期報告中表示，新冠病毒疫情、香港社會動蕩和中美關系惡化陰霾都直接影響香港和內地兩個市場，但只要內地社會保持相對安寧，中國應仍是營商及賺錢的極佳地方之一；而香港應會保持其亞洲國際金融中心的領先地位，並且有不俗的表現。他指，美國若將資金流也武器化，美元信心會发生動搖，受苦的是美國。

　　香港沒有國安法走不下去

　　陳啟宗在致股東函中撰文稱，公司的客戶主要來自內地，香港仍是他們的最佳選擇，而香港是國際資金進入內地的主要渠道，同時亦擔當引導資金外流的關鍵角色。

　　陳啟宗認為，國安法立法對集團在香港的業務是好事。因去年下半年香港的社會動蕩令普羅大眾不再活在一個穩定的社會。

　　「由於香港是我們的總部，租金收入有46%來自香港，所以十分關注《香港國安法》，是次立法對我們的業務是好事，因為香港沒有這部法律便走不下去。」他說。

　　陳啟宗表示，要讓社會回復穩定，人身安全重新得到保障，只有兩個方法：一是出動解放軍，二是制定港區國安法。但出動解放軍后果嚴重且影響深遠，因此必須引入國安法。而現時立法後，初步跡象顯示有效，對香港情況而言可能是轉捩點。

　　不相信美國能打垮中國

　　提到中美關係升溫，他表示，過去一年多美國毫不留情並摩拳擦掌，公開宣稱中國是其「頭號敵人」。結果，北京在涉港事務上再無必要考慮華府的想法，因此無所顧慮地做必須要做的事，就是制定香港國安法。

　　「當兩頭巨象打架，小草定必遭殃，香港不過是連带害受而已。既然我們做不了什麼改變現實，倒不如接受現實。」

　　陳啟宗稱，最近有跡象顯示美國可能把資金流也武器化，這可以是「核武級」的選項。但相對中國，他更為美國擔憂，因美國經濟很大程度倚仗美元作為世界最重要的國際儲備貨币，一旦发生美元信心動搖，人人都受苦，美國尤甚。

　　「誰能打倒美元？只有一個國家可以，那就是美國。」

　　陳啟宗表示，他不相信美國能打垮中國，使其屈服；對美國來說的最佳選擇是與中國合作。

　　此外，他指中國不會放棄其眾多外國盟友，並會竭力與其他國家建立更緊密及全面的關系，如非洲和拉丁美洲的发展中經濟體。

　　租金或需十年才回到2018年水平

　　陳啟宗認為，香港的經濟已千瘡百孔，要恢復不是一件易事，「東方之珠」的光芒現已差不多消逝。

　　「與香港其他購物商場業主一樣，恒隆的零售租賃業務遭受打擊，可能需要10年才能使租金回到2018年水平。」陳啟宗解釋，1997年亞洲金融風暴後，恒隆花了11年，直至2007年租金才回復到1996年的水平。

　　他指，香港旅遊業受到嚴重打擊，貿易減少，房地產的運作又欠理想，香港的經濟狀況非常嚴峻，以往的四大支柱現已大不如前。「要是有新興產業能取代救不回或疲弱的產業，那麼我們可能仍會安然渡過，但本人認為這機會不大，希望本人看錯。」

　　熊市通常蘊藏機會 將加以發掘

　　陳啟宗認為，熊市通常蘊藏機會，集團會加以發掘，認為恒隆是「熊市股」，屬逆周期公司，股價會在市場興旺時落後大市，但今年股價在行業中表現較好。

　　他指，今年餘下時間香港業務可能要提供更多租金寬減，對收入和純利都有長期影響，可以做的不多，但相信未來2-3年可從兩個發展項目獲利，包括牛頭角一個住宅項目及港島東寫字樓。他又提到，香港國安法通過後，有望重現比較理性和穩定的社會環境，相信政府效率會回升，經濟及土地供應會從中受惠。

　　陳啟宗說，預計內地業務表現應會繼續理想，主要受惠2年前開始的收成期，武漢及杭州恒隆廣場預計在明年上半年和2024年左右啓用，預計開業後2-3年才會穩定。

　　恒隆地產10日宣布，以25.66億港元投得美駐港領事館公開招標出售、位于港島南區壽臣山的物業，成交價緊貼市場預期下限。