「真的好想要那個包啊，等下次櫥窗購物再去摸摸。」約上小姐妹一起只逛不買是好多女生的快樂源泉。

　有趣的是，樓市最近也出現「櫥窗購物」現象：剛剛結束的「金九」時期，看房的人增多，成交量卻沒有相應上漲，難道購房者都只想過過眼癮？

　購房者國慶節前觀望氣氛濃

　「9月看房的人不少，但是成交的單子卻沒有前兩個月多。」北京西城區的一位房地產中介至今還在回味7月底之前的那一波購房熱潮。

　此前，北京西城區規定，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨後，北京西城區樓市掀起一波買房潮。

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北京西城區的一家房地產中介門店。中新社

　「如今雖然也是剛需購房者比較多，但是大家的需求沒有那麼迫切了，我現在保持聯系的客戶也都是為了孩子上學准備在西城買房，但是好几個都說還想再比較一下，沒有特別著急買。」上述中介表示，之前好多家長為了趕「末班車」，所以成交量相當不錯。

　北京海澱區的一位中介也有同樣的感受：「最近大家確實只看不買的比較多，但看房的人確實有購房需求在，所以入手只是時間的問題。」

　看房不買房的現象並不只出現在北京，貝殼研究院9月28日发布的數據顯示，以2019年7月為基期，貝殼全國100城新房带看認購比指數在9月明顯走高。貝殼研究院高級分析师潘浩解釋，這項指數越高‍‍說明交易難度越大，也即带看了大量的客戶，但都沒有成交‍。

　「這個指數前期都有一定的波動，‍‍我們統計到上個周(9月份的第三周)的時候，‍‍數值攀升非常大，‍‍主要還是因為節前的觀望情緒，所以我們在期待房企『十一』期間會不會有更多的促銷力度。」潘浩說。

　房企新房供應開啟「補貨」模式

　「金九」樓市真的只有「櫥窗購物」？有沒有人趁這個時候「剁手」買房？

　還是有的，只是數據不溫不火。

　據貝殼研究院監測，三季度66城新房市場合計成交套數同比增長2.0%，環比增長0.8%。「由於自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出台調控升級政策，主力打擊炒房，預防市場『金九銀十』出現波動，9月成交量回落，所以沒能带動三季度數據快速上升。」

杭州某住宅樓。 中新社

　相比新房，二手房的表現則更加慘淡。

　「第38周(9月14日-20日)，全國重點城市總體二手房市場延續降溫態勢，成交環比減少9%。」貝殼研究院重點觀測的18個城市中，有14城二手房實際成交環比下滑，廊坊、煙台、青島等成交環比降幅均在10%以上。一線城市中，北京、上海、深圳低位平緩修復，廣州高位回落。

　為什麼會出現這種現象？58安居客房產研究院分院院長張波向中新網表示，房地產整體融資層面的收緊對市場產生了更深層次的影響，會進一步提高購房者二套以上的門檻，對於投資性需求起到明顯的壓制作用。

　「房企8月『搶跑』推銷樓盤，再加上8月底至9月初多地密集出台的調控政策，以及國慶節中秋節雙節合並少了一個消費節點等因素影響，導致樓市『金九』成色不足。」潘浩分析稱。

　但房企似乎並沒有因此「泄氣」，反而開啟了補貨模式。

　據多家媒體報道，9月的最後10天內，北京有近20個項目紮堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山「剛改三兄弟」、房山的北京第一上車神盤——中駿·雲景台，到北五環的奧海明月、奧森one，再到「分鐘寺三兄弟」均揭開神秘面紗。

　「樓市『金九銀十』階段，潛在購房需求量還是比較大的，各地預售證的管控也較少，所以開发商對於房地產市場的交易還是有比較大期望的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網表示，各地政策雖然趨嚴，但預售方面還是相對寬鬆，包括北京、深圳在內都有這種情況。

　據樂有家研究中心統計，8月份，深圳共有17個新盤項目獲許預售，其中含深汕合作區共14個住宅項目，供應房源共計9600套，僅8月供應量就比整個上半年要多。9月，深圳入市的新項目有20多個。

　新房成交小高峰或支撐「銀十」

　房企卯足了勁兒，購房者會給樓市「銀十」一點薄面嗎？

　「從带看的情況來講，客戶基礎上是有保障的，未來兩周到四周的市場成交‍‍應該是可預期的。」潘浩認為，『十一』黃金周‍‍是比較好的時間，大家在假期有時間來看房和簽約，所以接下來10月份的銷售數據會體現出來。

　買房者看房熱情確實在升溫。58安居客房產研究院全國監測數據顯示，三季度，環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

　另外，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

　某樓盤項目吸引眾多購房者前來「淘房」。中新社

　多家機構預計，「十一」黃金周將出現一波新房成交小高峰支撐樓市「銀十」。但在「三穩」目標和調控壓力下，四季度新房市場則難有超出預期的表現，預計成交量和去年同期持平。

　剛需則會成為市場新動力。「根據需求季節性輪動規律，年初剛需撬動市場，之後向改善輪動，到年末改善需求釋放疲軟，剛需佔比回升。」貝殼研究院稱，從二手房带看分布可以看出，8月以來，带看過90平米以下剛需房源的客戶佔比止降回升，四季度需求逐漸向剛需傾斜。

　至於房價方面，嚴躍進認為，當前中國房地產市場步入到傳統的「金九銀十」階段，各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進一步降溫的可能。「對於房企來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存，進而有助於促進業績成長和相關城市房價的降溫。」

　超級黃金周已經開啟，你看房去了嗎？「櫥窗購物」還是立即「剁手」？