作者：童誠

　港人居住環境擁擠，劏房現象更是香港經濟矛盾的集中反映，以下從幾方面來分析這種現象：

　一、地產資本主義是香港資本主義的突出形式。

　房地產資本和金融資金相互滲透，淩駕其他領域的增值活動，主導香港經濟。不少港人認為「樓市好，經濟自然就會好」、所謂「好」主要是指樓價上升，反映房地產市場支配港人收入和財富分配，對本地消費和整體經濟影響至關重要。

　樓價長升長有，令製造業因租金高企而難以為繼。房地產業卻產生巨額利潤，資本往往會對投資其他行業卻步。創造性破壞失靈，儲蓄或投資都集中到房地產市場，產業單一化成了本地經濟進一步發展的瓶頸。

　作為內源因素的本地供應和需求難以從根本扭轉樓價，市場失衡，私人和公營部門的住宅供應長期無法滿足市場需要，是香港劏房存在的原因和市場環境。

　二、低技術勞動力購買力過低。

　每一名健康的社會成員都有勞動力，一些人還有不同程度社會需求的知識或技能，另一些人則有財富，包括貨幣財富。因此，如果通過資產市場來分配財富，那裏就會富者越富，產生越來越大的貧富差異。擁有較少人擁有的資源的社會成員，如低技術勞動力或只擁有社會需求低的知識或技能的人，即所謂懷才不遇者，他們的收入就會較低。

　在另一方面，樓價上揚拉動通脹，工資也會上升。在這個過程中，工資是因變量，很多市場參與者都希望在通脹中不受損失甚至獲得一些好處，因而低技術勞動力工資增長往往追不上樓價上升。低技術勞動力也會因為缺乏技能，議價條件差，工資與樓價上升的比例差異特別大。結果是低技術勞動力購買力下降，只能不斷降低自己的住房條件，從大劏房搬到小劏房，從小劏房戶變為露宿街頭。

　三、小政府對抗不了大市場。

　香港已開發的土地不及土地面積的四分之一。因此，土地供應不足夠不是因為人多地少，而是香港的小政府不願意或無力對抗大市場。

　近來有建議珠海桂山島填海建「香港城」，那是一個不錯的提議。而關鍵問題是：

　1）香港的那些空置土地日後應如何使用？政府是否還應有一個規劃和發展的時間表。

　2）如何不讓桂山島填海項目成為新的「冒險家樂園」。

　3）如果特區政府還是那麼一個小政府，它能管理好未來的桂山島「香港城」和其他本地空置土地嗎？如果不能，那個項目又能否解決香港幾十年來的劏房問題呢？

　四、外源因素。

　以下外源因素改變了本地住房的供求關係，使樓價不斷攀升：

　1）利率低企：發達經濟體近年經濟表現欠佳，利率長期處於超低水平。港幣與美元掛鉤，港幣利率也將長期處於低水平，從而需求增加，推高樓價。

　2）人口增加：作為移民城市，香港人口增加快於自然增長。

　3）外來資金：房地產盈利較穩定，香港沒有什麼其他投資可替代買賣房產了。因此，外來資金到香港自然會投資樓市，有利市場投資氣氛和推高樓價。

　而由於房價高，劏房就有需求。

　五、移民城市對不平等的容忍程度較高。

　劏房住戶希望改善自己的居住環境，他們當中一些人是新移民，他們在香港的居住環境比不上內地，但他們會認為那是初到貴境對自己的一種考驗。社會也會缺乏對他們的關愛，如同世界其他移民城市那樣，香港社會對不平等的容忍度比較高。

　劏房現象集中地反映了香港經濟許多矛盾。如同發展香港經濟要有新思維那樣，解決香港居民的居住環境和劏房問題，因循守舊無濟於事，需要有新的思維，解決一些結構性的矛盾。