近期住宅新盤熱賣，發展商摩拳擦掌籌備推售更多單位。在第三波疫情趨穩下，本港樓市基本面有改善，加上港府決定暫停推動一手樓空置稅，地產股近日靠穩。究竟目前是否吸納地產股的良機？香港商報記者 周健鑫

　運輸及房屋局於本月19日宣布，因應最新經濟情況、社會意見及早前立法會相關法案委員會意見，決定不在本立法年度再推動「一手樓空置稅」，撤回有關條例草案。這對發展商來說無疑是「好消息」，發展商毋須因避繳空置稅而減價，以加快去貨。同時，中美角力對本港樓市似乎未造成大衝擊，新盤銷情報捷利好本地地產股氣氛。

　新盤銷售熾熱

　除了政策利好之外，新盤銷情報捷，亦利好本地地產股氣氛。由新世界(017)及港鐵(066)合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，繼早前首輪391伙全數沽清，上周次輪推售181伙即日沽清，令項目累計售出520伙、套現逾67億元。同時，柏傲莊I熱賣也帶動近日新盤市場成交。

　本地地產股今年累跌不少，現估值具較大折讓，想趁低吸納地產股，該如何部署？正榮金融業務部副總裁郭家耀警告，現時低撈地產股要謹慎。他解釋，柏傲莊I雖然銷售火熱，但未必意味本港樓市都如此火熱。住宅樓價雖調整不大，但商舖和寫字樓今年錄得大幅下跌，情況或會持續到12月以後。如果疫情受控，順利通關的話，未來才會有反彈。

　派息可逾5厘

　第一上海證券首席策略師葉尚志表示，雖然有新盤銷售火熱，但大市仍受壓。他建議，最好等到美國總統大選結果出來以後，待市場有些波動，再趁機入市。

　目前具有穩定派息的地產股息率逾5厘，葉尚志稱，投資者可買入作為防守，然後再搭配一些潛力大的新經濟股作輔助。雖然現時本港地產股的股價較每股資產淨值(NAV)折讓幅度約50%，收租股折讓幅度更大，達60%至70%，但他建議投資者長期持有，一是因為地產商每年放出的單位少，即供應端少；二是具有投資潛力的地產股有足夠的土地儲備。

　郭家耀提醒投資者要耐心持有手中的地產股，專注中長期回報，例如新地(016)、新世界發展，兩隻股份均屬於防守股，公司既有投資物業住宅也有投資商舖，即使在疫情下經濟不景氣，也可做到分散對沖。但他不建議投資者只關注經營住宅物業的本地地產股，現時商舖跌價較多，就算通關後，內地買家入市商舖的機會相對較高，住宅反彈空間或不大。

　新地及新世界前景可期

　除了柏傲莊I熱銷，新世界近日還斥資逾100億元發展深圳太子灣綜合項目，將以香港的旗艦項目Victoria Dockside維港文化匯為藍本，建構Victoria Dockside2.0，預計項目於2024年起分階段落成。此外，兩個位於西九龍、總樓面面積約90萬平方呎的甲級寫字樓項目亦計劃於2020年及2021年推出，料可支持未來銷售收入。證維持新世界「買入」評級，目標價50.3元。

　新地方面，集團去年投得高鐵西九龍站上蓋商業地，並於上月向城規會提交更改發展規劃。截至6月底止，新地全年基礎溢利293.68億元，按年降9.4%。該股股價8月曾升穿150天，現形成收窄三角形走勢，並於平均線匯聚處橫行待變。大和予新地「買入」評級，予最高目標價156.8元。

　新地多以投標買入土地及將農地轉換成住宅地，樓盤多以屋苑形式推售。翻查資料顯示，截至6月底，新地在香港的土地儲備，按所佔總樓面面積計算，約為5890萬平方呎，其中2580萬平方呎是發展中物業，約3310萬平方呎為已落成物業，用作長線投資，為地產商中土儲最多。集團的儲備包括去年度以相對低位422億元購入的高鐵西九龍總站旁商業地皮，以及麵粉價達每平方呎17776元的啟德地王。