萊坊預計，明年住宅樓價將下跌5%，第一季度會反應出全部利淡因素。另外，今年疫情下經濟疲弱，但住宅需求提供抗跌力，料樓價只下跌1%。

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府推出控制樓市辣招之後，在香港買樓需求旺盛，早前的樓市熱潮就是反映。隨着政府保就業計劃完結，失業率上升，第四波疫情帶來的負面因素將在明年首季浮現。第四波疫情過後，相信發展商會積極推盤。另外，今年以來豪宅的成交金額和呎價都不錯，估計發展商會在明年開始推售豪宅盤。

　林浩文又指，山頂文輝道地皮之前曾經流標，預計發展商出價上會較保守，不排除地皮仍有流標風險，關鍵是政府會否降低底價。

　目前市況下，發展商對大型商業地皮的出價一定會保守，在本財政年度推出中環海濱商業地王，對庫房收入來說，未必是最好時機。