政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。

　項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。

　今年共錄得35宗強拍

　負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。

　萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。

　其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。

　雅居樂4.52億購公務員舊樓

　此外，雅居樂(3383)以4.52億元底價成功拍得鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，為該類物業首宗獲批強拍案例。僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。

　港資在外買物業日增

　在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街(Shaftesbury Avenue)的Endeavour House及圖騰漢廳路(Tottenham Court Road)的Corinthian House。

　Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。而Corinthian House樓面面積34654平方呎，作價約6500萬英鎊，現時已全部獲得承租，每年租金回報約4.25厘。兩項物業每年租金回報超過1.5億元。

　大孖沙頻頻海外置業

　事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治(North Greenwich)有新世界(017)的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭(Canary Wharf)有新地(016)及遠東發展(035)的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德(Deptford)興建一個大如香港太古城的地產項目。

　李嘉誠在英國打造的大型房地產項目Convoys Wharf於今年6月獲得英國政府通過，預期投資額約10億英鎊(約101.8億港元)。另外，劉鑾鴻通過其控制的香港利福國際集團，於今年11月中旬再次在英國出手，斥資2.35億英鎊收購位於倫敦聖詹姆斯廣場1號的英國石油總部大樓。不過，內房在當地亦有舉動，中渝置地(1224)主席張松橋家族最近斥2.1億英鎊購入倫敦市中心豪宅，成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。 (記者  姚一鶴)