2020年底以來，滬深兩地樓市「高燒不退」。近兩日，滬深幾乎同時出台樓市新規，加強房地產調控，對「假離婚」「假結婚」等現象實行了更加嚴格的管控。專家表示，近期滬深出台的調控政策，是為此前調控政策「打補丁」，對於一些想通過假離婚來獲得購房資格的人來說都會產生直接遏製作用。但目前上海和深圳樓市已經徹底金融化，「打新」潮導致的套利群體成為市場主流。這種情況下任何調控政策想奏效越來越難。如果不能從根本上打擊套利行為，無非隻是讓套利者增加一點成本而已，最終解決樓價的問題還是要從供需兩端入手。

　政策長期調控效果有限

　1月22日，深圳市對「網紅盤」華潤城潤璽一期的12名存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水紀錄的認購人進行了處理，他們被暫停網簽、暫停住房公積金貸款資格、暫停購買人才住房資格。此前，深圳市還強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。這意味着要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格，這意味着通過假結婚來獲得購房資格的行為被完全「圍堵」。

　與此同時，1月21日深夜，上海突頒樓市新政，該市住建局聯合多部委印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確嚴格執行住房限購政策。其中，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，其中要求自2021年1月22日起實施。這意味着在上海，為了購房「假離婚」的漏洞也被填補。

　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報採訪時表示，很早之前中央就定調「房住不炒」，所以對於近期樓市的火熱，政府是密切關注的，滬深兩地作為樓價上漲較快的兩個城市，有關方面必然要升級調控措施，這也是用行動再次重申政府對於「房住不炒」的態度。況且「假離婚」「假結婚」確實是長久以來一些投機者規避調控的手段，那麼對此「打補丁」也就順理成章了。預計短期內政策會對抑制樓價有一定影響，但目前的調控手段仍未觸及根本，長期來看並不能抑制樓價上漲的趨勢。

　穩樓價應從供需兩端入手

　李耀智認為，本輪房地產上漲的動力，主要源自於「打新」，無論是「假離婚」「假結婚」，還是這次深圳處罰的隱瞞真實狀況的認購人，他們都是為了爭取買到新屋的機會。因為目前房地產限價，新屋價格與二手樓價格「倒掛」越來越嚴重，二手樓的樓價遠高於新屋。如此一來，新屋反映的是政策導向，而二手樓反映的則是市場購買力。為了套利，很多人削尖腦袋去買新屋，雖然政府為此也做了大量工作，希望能解決一、二手樓「倒掛」的問題，但效果一直不佳。目前所做的，更多的只是增加一些套利成本，減少一些人參與套利，卻抑制不住套利的衝動。

　總體來說，要抑制套利衝動，根本是讓價格回歸市場。但李耀智表示這顯然又不能，因為樓價回歸市場的後果就是新屋價格「一飛沖天」。所以房地產調控其實是一個「兩難」，因為政府可以控制新屋售價，卻干預不了二手樓價格。那麼最終解決樓價的問題還是要從供需兩端來做，這就要考驗政府的土地利用水平以及調控決心。此外，在平穩樓價方面，粵港澳大灣區、長江經濟帶等區域性建設應該發力，圍繞中心城市的城市群如果能夠建設好，應該能起到分流人口的作用。（記者 伍敬斌）