中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年6月份中原城市租金回報率(簡稱CRI回報率)最新報2.35%，按月沒有升跌。CRI回報率第二季累計跌0.03個百分點，第一季跌0.08個百分點，跌幅顯著收窄，走勢有尋底跡象。中原城市租金指數連升5個月，升勢明顯，展望暑假租賃旺季租金持續向上，有望追趕早前已上升的售價，支持回報率可以尋底成功，估計第三季回報率止跌回升。

　6月份中原城市大型屋苑租金回報率(簡稱CRI_Mass回報率)報2.44%，按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.41%，按月跌0.01個百分點。第二季CRI_Mass回報率跌0.03個百分點，CRI(中小型單位)跌0.02個百分點，均比第一季的跌幅0.09個百分點及0.08個百分點明顯收窄，反映回報率有反覆尋底跡象。6月份CRI(大型單位)回報率報1.99%，按月升0.01個百分點，第二季跌0.10個百分點。

　四區方面，新界西CRI_Mass回報率報2.51%，按月沒有升跌。港島CRI_Mass回報率報2.40%，按月沒有升跌。新界東CRI_Mass回報率報2.48%，按月跌0.01個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.42%，按月跌0.02個百分點。第二季港島跌0.04個百分點，九龍跌0.04個百分點，新界東跌0.01個百分點，新界西跌0.04個百分點，均比第一季跌幅0.08、0.09、0.08及0.10個百分點為少。

　6月份各區租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒3.01%、南豐新村2.72%。九龍方面，黃埔新村2.78%、美孚新村2.77%。新界東方面，新峰花園2.78%、銀禧花園2.69%。新界西方面，麗都花園2.89%、青怡花園2.89%。主要屋苑回報方面，海怡半島2.46%，太古城2.27%，新都城2.51%，黃埔花園2.35%，沙田第一城2.57%，大埔中心2.45%，嘉湖山莊2.45%，Yoho Town 2.20%。

　2021年6月份H按息平均數為1.40%，較同期的CRI回報率低0.95個百分點。