目前油麻地、旺角等舊區共有2700多幢樓宇樓齡30年或以上，全港樓齡逾50年的舊樓更接近1萬幢，樓宇老化問題嚴重，加快市區重建是刻不容緩。

　市區重建有助改善舊社區的居住環境，即使未能有效增加土地供應，但能夠為市民帶來更優質的生活環境。

　港府於1999年制定強製售賣條例(強拍)，按《土地(為重新發展而強製售賣)條例》規定，概括而言，任何人只要集齊同一地段的90%或以上業權份數，即可申請土地審裁處發出的強製售賣令。2010年港府修訂法例，針對數齡50年以上各種樓宇或樓齡30年以上工業樓宇，只要擁有達80%業權份數便可申請強拍，進一步帶動不少舊樓業主一旦集齊業權便進行招標，成為了開發商的收購目標。

　強拍投資風險較買地低

　雖然舊樓重建項目所需的時間較長，但收購成本或遠低於買地，對於發展商來說有機會是一個獲利商機，發展商往往會先行購買擬發展項目地段不少於80%的業權，再申請強拍令，繼而在公開拍賣中收購餘下業權。

　戴德梁行大中華區估價及顧問服務部董事總經理陳家輝表示，內房近年積極拓展在港業務，進軍香港房地產市場。強拍投資風險比買地低，且收購市區舊樓更可擴充優質地段的版圖，因此，部分發展商把焦點落在收購和強拍上，並已累積了一定經驗。他預期，在未來的日子內房財團將繼續尋找收購舊樓和申請強拍的機會。因應市場發展，向法庭提交的專家報告及估值等相關專業服務的需求，將持續增加。

　香港商報記者 周健鑫