無法外遊的中秋節三日假期，並未撐起樓市，與疫情回升不無關係。一手樓市銷情，只能說有微溫而未能稱得上升溫，有銷情未能談得上熱情。由會德豐地產、恒地(012)、新世界(017)及帝國合作發展的啟德項目Miami Quay I 12日推售138伙，當中以價單形式發售137伙。

　發展商表示，首輪銷售銷情不俗，截至12日晚近7時，暫售出共42個單位，套現逾3.9億元，去貨率三成。

　Miami Quay I 首輪銷售中，有客人斥資約2659.4萬元購入第1座23樓A單位和第3座19樓H單位。其中，第1座23樓A單位成交價1908.7萬元，成交呎價26658元，售價及呎價創項目標準分層單位新高；第3座19樓H單位成交價750.7萬元，成交呎價23832元。

　此外，坐擁海景的第3座B單位兩房連儲物房(開放式廚房)戶型及第3座J單位的一房海景戶最受歡迎，幾近沽清。其餘貨尾多隻錄得零星成交個案。

　二手價回軟吸引用家

　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，9月份部署推售的新盤以中高價物業為主，Miami Quay I 項目質素理想，故吸引不少年輕客捧場，佔該行客源比例約6成，當中不乏換樓客。此外，項目落成後呎租可約達45元水平，租金回報不俗。

　布少明又稱，月內將有多個新盤部署應市，而且涉及銀碼較大，全月料將錄得約1000宗。由於二手樓價回軟，故在筍盤帶動下，仍吸引不少用家趁機會入市。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該行錄得一組客打算斥資1900萬元購入Miami Quay I 一間一房和一間兩房半單位。

　中原下調本月一手預測至1500宗

　陳永傑表示，截至本月11日，一手成交達110餘宗，由於本地確診人數反彈，令外出市民減少，對一手銷情帶來影響，他期望，港府盡快放寬入境檢疫限制，與國際接軌，令經濟活動重回正軌。至於加息影響，相信市民早已做好心理準備，對物業市場衝擊不大。由於本月一手推盤量不多，中原將本月一手成交預測，由2000宗下調至1500宗。

　另外，萬科香港長沙灣The Campton對上周末錄得一宗兩房成交。單位為28樓L單位，實用面積466平方呎，成交價994.5萬元，呎價為21341元。長實(1113)、新地(016)合作屯門飛揚則錄得3宗成交。

　樓價正尋底 二手交投回勇

　中秋節三天假，四大地產代理統計十大屋苑成交，均錄得雙位數字，按周急升，交投暢旺。其中，美聯及中原分別錄得20宗和19宗成交，而利嘉閣和港置分別錄18宗和17宗。另外，藍籌屋苑美孚新邨和新都城都出現折讓，成交熾熱。綜合四大代理數據，上述兩個藍籌屋苑分別錄得10宗和16宗成交個案。

　市場消化利淡消息

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對上周末正值中秋佳節，港九新界各區均錄得交投，成交分布平均，二手業主開始讓步擴大議幅，吸引觀望多時的買家，只要遇上合理價放盤即加快入市，可見樓價正尋底。市場利淡消息早已出現並正在消化，只要防疫措施進一步放寬，通關有望，經濟將即時復蘇，樓價便尋底成功。

　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，樓價下調，不少有意放盤業主亦紛紛接受現實，普遍「有價講」，帶動中秋檔期不少減價筍盤被吸納，二手交投氣氛回勇。

　美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約17宗成交，中秋檔期佔約6宗，交投理想，包括該行剛促成的新都城1期6座中高層C室成交，實用面積364平方呎，屬兩房間隔。據了解，原業主於今年4月底放盤650萬元，減價27萬元，最後以623萬元成交，折合實用呎價約17115元。資料顯示，原業主於2007年5月以162.5萬元購入上址，是次轉手帳面大幅獲利約460.5萬元，物業升值逾2.8倍。

　頂圖：Miami Quay I 12日推售138伙，暫售出共42個單位，套現逾3.9億元。資料圖片