香港樓市有個尋寶地，就是物業拍賣行。拍賣物業的盤源包括銀主盤、無契樓、釘契樓或凶宅等，叫價一般低於市價，因而不乏買家。昨日有拍賣行出現一宗另類成交，多組買家爭奪一間垃圾房兼無契樓，開價30萬元，最終成交價134萬元，即高出3.46倍成交。

　這個物業位於港島大坑利群道15及16號地庫（低層地下以下空間），屬非住宅物業，由遺產承辦人委託忠誠拍賣行推出，物業並不提供樓契。據放盤相片顯示，該地庫物業布滿雜物，如同垃圾房，拍賣行沒有列明面積，目測估計面積超過200平方呎。物業用途預計只可放置雜物，因而開價僅30萬元。

　成交物業位於港島大坑利群道15及16號地庫（低層地下以下空間），屬非住宅物業。 代理供圖

　買家料一次過全數付款

　據悉，在拍賣前已有數十組準買家查詢，拍賣時，獲5至6組買家出價競爭，最終累積出價20口後，以134萬元拍出，搶高3.46倍。據忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，上述另類物業成交價較預期更高，為近月較受市場矚目的拍賣項目。雖然未知新買家是投資者或用家，但估計該幢大廈樓齡較大，符合重建條件，不排除新買家買入該地庫物業後，等待日後由發展商收購，直言「依家市區車位都要200萬，不如買個地庫等收購」。

　資料顯示，利群道15及16號位於大坑半山，屬於傳統豪宅地段，該廈早於1959年入伙，樓齡逾64年，共提供8個單位，實用面積由738呎至833呎。鄭世傑又指出，由於該地庫未有提供樓契，難以承造按揭，預計新買家需要一次過全數繳付樓價。

　地庫布滿雜物，形同垃圾房。代理供圖

　太古城千呎無契樓低估價35%拍出

　拍賣行拍賣的物業十分多元化，有藍籌屋苑單位、納米樓、豪宅以至商業物業。例如太古城4月底有一宗低價成交便透過拍賣促成。

　太古城海景花園第41座雅蓮閣低層三房戶E室，實用面積922平方呎，今年4月26日透過黃開基拍賣行進行拍賣，開價970萬元，獲4組買家出價，每口叫價10萬元，最終搶高至1080萬元易手，成交呎價僅約11714元，較開價高出11.3%成交，但較現時銀行估價仍低逾35%。

　據了解，上述成交為太古城海景花園低層單位，屬無契樓，原業主為失蹤人士，在過去十多年一直丟空單位，由法院頒令推出放售，單位現況殘舊，料新買家需要大裝修。由於該單位屬無契物業，新買家難以承造按揭，或需要一次過支付全數樓價。

　土瓜灣新樓下周拍 開價335萬

　即使近乎全新樓也有拿出來拍賣的例子，例如下周二（16日）環亞物業拍賣行將會推出拍賣的土瓜灣站的納米盤啟岸12樓D室開放式單位，開價335萬元，每方呎開價約17005元，較約4年前購入價低近30%。該單位於2019年時的成交價約475萬元。

　大坑利群道15及16號於1959年入伙，共提供8個單位。代理供圖

　銀主盤有時會放到物業拍賣行拍賣，估值較高的則會在市場公開招標出售，近期較為矚目的個案包括有恒生銀行（011）近期接管的紅磡商廈祥祺中心（即One HarbourGate東座），最近委託第一太平戴維斯（香港）公開招標出售，截標日期為今年8月28日，物業市場估值逾50億元。

　有投資者會認為，購買銀主盤不吉利，因為上一手業主輸錢，物業才會淪為銀主盤，估計物業風水不好。但又有投資者認為這是一個尋寶遊戲，資深地產投資者紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮便形容，買銀主貨，隨時又平又靚，因為許多銀主盤事先會講明到價一定會賣，反而一些業主常常反價反口，甚至最後封盤不賣。湯文亮便競投過不少寫字樓銀主貨。（記者 韓商）