長實（1113）旗下新盤親海駅II以「平爆價」策略推售奏效，昨日（12日）正式首輪推售626伙，折實平均呎價14868元，約7000人出席揀樓。據市場消息指，截至昨晚7時，暫沽約450伙；到昨晚9時前，626伙全部被認購，成為近8年單一樓盤首輪最佳銷情。有分析指，香港樓市購買力仍然存在，相信這一浪入市熱潮會刺激樓市，帶動整體住宅交投量增加。

　7000買家迫爆售樓處

　親海駅II上周四（10日）截收逾3.8萬票，超購約59.7倍，打破2021年6月由新世界發展和港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III第三輪銷售創下的30592票紀錄，成為本港史上收票最多的新盤票王。

　親海駅II昨日盡推全盤標準單位626伙，包括58伙開放式、230伙1房、228伙2房、110伙3房，價單平均呎價18200元，計算折扣後，折實平均呎價14868元，折實售價290萬元至1134.6萬元，折實呎價介乎13085元至16544元。翻查數據，此價與同區其他二手樓盤相比，都便宜近三成，相當於市價七折。

　項目在昨日公開發售，從位於紅磡的展銷廳現場所見，在開售前已有大批準買家在場輪候登記，人龍絡繹不絕，迫爆紅磡置富都會售樓處，隊尾一直延伸至香港理工大學天橋。現場秩序井然，氣氛熱鬧。據銷售安排顯示，項目於昨早9時起報到，首輪發售設有「大手時段」，買家須購入最少2個單位；並細分A、B兩組揀樓，A組準買家需購入至少1伙開放式單位或1伙3房，或任何2個單位；B組準買家則可選購任何單位；兩組準買家購入上限皆為4伙。

　「人龍」從售樓處延伸至理工大學天橋 。發展商供圖

　趙國雄稱項目定價相當合理

　中通社援引長江實業有限公司執行董事趙國雄稱，項目定價相當合理，屬市場可以接受水平。對於項目接獲逾3.8萬票，他表示「十分開心」，並創出歷來最多紀錄，相信短時間內亦難以突破，顯示市民有置業需求，對樓市有信心，集團希望能夠幫助市民上車或換樓。「對我們而言是盡量提供多些單位，所以我們一次過推626個單位……我們當然希望市民接受我們的『心意』，但最後買不買是他們決定。」趙國雄說。

　報道續指，當天下午在售樓處現場看見，仍有不少人在等待抽籤選樓。從事物流業的吳氏夫婦斥資約300多萬元，購買一個開放式戶型用來「收租」。吳太直言，「從未見過這麼低價」，而且樓盤位置良好，近市區，交通便利，決定入市。租金方面，希望定在8000至1萬元。

　市民在等待抽籤結果。 中通社

　「00後」大學生斥320萬入市

　「00後」大學生買家蔡先生稱，斥資約320萬元購入2A座高層開放式單位，用作自住用途。他表示，該盤價錢合適，位置臨近學校，為了方便上學，家人資助首期上車。蔡先生之前從未睇過樓，昨日才獲家人通知，昨日樓盤開售，「有親戚告訴我，這天要來買樓，我本身是不知道的，怎知就抽中了」。被問到為何會選擇入市，蔡先生說，全靠親戚推薦，親戚認為樓盤價格抵買，建議抽中就買。

　資料顯示，親海駅II位處東源街15號，由3座住宅大廈組成，分別為第2A座、第2B座及第3座，合共提供658伙，涵蓋開放式至3房套連儲物室，實用面積介乎210至723平方呎，項目預計2025年10月中落成入伙，樓花期不足27個月。

　代理：反應熱烈證購買力仍在

　此次親海駅II相當於以七折賣樓，香港樓市今年利淡消息此起彼落，此舉對樓市有沒有「傷害」？

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，七折賣樓對市場來說，不可以「傷害」來形容，相信是發展商計算各項指標後仍覺得有盈利，在淡市下寧願薄利多銷。「樓價回落對買家來說是好事，相信其他發展商亦會根據不同情況，在定價上作出調整，以求達到最佳的銷售效果。」

　陳海潮認為，買家只要遇到心儀且符合價位的物業便會入市，此次親海駅II銷售反應熱烈，更加證明市場購買力仍然存在，反而對刺激樓市起了積極作用。他預料，一手私宅買賣登記本月將出現反彈，重越千宗水平；如發展商持續以低價策略推盤，相信一手交投量會較之前數月穩定。

　香港二手樓價指數連升三周，不過成交稀疏。陳海潮認為，若業主願意減價，相信這一浪入市熱潮可釋出二手市場購買力，經過樓價調整，整體住宅交投量亦會陸續增加。