【香港商報網訊】重磅消息！
4月27日，【凱旋東啟 悅動全城——凱東·吉祥悅府公開發售暨媒體發佈會】在吉祥悅府展示中心隆重舉行，凱東集團一眾高管以及眾多嘉賓蒞臨活動現場。
活動當天，吉祥悅府正式發佈項目價格：28800元/平起，帶外國語學區，堪稱深圳目前最驚喜價。
據悉價格公布後，項目正式對外開售，此次主推建面約71~128㎡、南北通透布局戶型。
整個項目按照豪宅的標準打造，2.8容積率、300米樓間距、40%綠化率、約2.3萬㎡六悅星級園林、800㎡雙泳池，購房者大喊道「前海的品質、龍崗幾年前的價格」！
可以說，吉祥悅府以非常誠意的價格，留給置業者更多的機會，去實現在深圳安居樂業以及財富進階的夢想。
深圳市凱東集團有限公司董事局副主席方凱東表示，吉祥悅府是凱東集團回歸龍崗的力作，項目品質上做了再次升級，在配置上全面豪宅化，依託先天地形條件和低密度的優勢，設計了最舒適的產品，可以說吉祥悅府的品質絕對可以對標深圳高端項目。
凱東集團以優惠的價格回饋社會，相信吉祥悅府定會是2019年深圳最優待剛需的不可多得的窪地機會。
活動當天，深圳壹地產總編輯陶文傑，以自己獨特的視角，闡述了深圳人買房的奧秘，以及龍崗片區的未來態勢。
抓住五年不遇的機遇，2019年是周期逆轉年
回顧2005年至今樓市黃金15年，有三種模式實現買房財富奇蹟：買周期反轉（時機）；買價值成長（區域）；1+2，戴維斯雙擊（暴擊）。
其中周期反轉的背後，代表的是從復蘇、到過熱、到滯脹、到衰退的經濟循環周期。買周期反轉，就是之前是下行周期，開始向上拐的時候買了房，很悲觀的時候，往往否極泰來。
在經濟領域也有周期性的致富案例，例如做銅礦的「正威國際」，深圳7家世界500強企業中，正威國際僅次於華為，比招商國際、恆大、騰訊要牛。
正威國際的老闆王文銀，通過3次非常經典的逆周期投資獲得了幾百億的財富。1997年亞洲金融危機、2003年非典、2008年全球金融危機的時候，別人都在忙着賣廠、賣公司，他趁機收購。所以說：逆周期，人棄我取，才能大富。
我對樓市的判斷是：2019年就是周期反轉歷史性年份，類似於2009年，一定要在去年底和今年上半年趕快買房子，因為這個機會窗口可能就是這半年。
去年底恆裕濱城二期的一套房子是2800萬元，現在是3800萬元，幾個月時間就漲了1000萬元，也就是說，機遇是稍縱即逝。
4月份政治局會議又重提「房住不炒」，大家擔心下半年樓市是不是又要冷了？
無論中國樓市還是中國經濟，可以把它理解為是一輛汽車，一季度是一檔啟動期，啟動的時候政策力度會比較大；二季度是二檔過度，也就是掛二檔滑行一段時間，然後再三檔加速。
我們現在是處於二檔過渡期，二季度是掛二檔前進，三季度還會加速。所以在深圳基本面的支撐下，下半年樓市將繼續向好。
周期反轉難有，就像2008年-2009年，2014年-2015年和2019年初，這種機會可能五年、三年才有一次。
選擇價值成長，要掌握深圳城市發展規律
深圳有些區域的價值是一直成長的，找到這些區域才是你能穿越政策牛熊的關鍵。而這背後的邏輯是：掌握深圳城市發展的規律。
1996-2010年總規中，深圳特區全面城市化，寶安縣撤縣改區，福田中心區規劃啟動，福田樓市進入了黃金10年。
後海是2012年的時候開始漲的，因為2010年的時候深圳出了新一版的城市總體規劃，明確把深圳城市新的中心放在了前海，提出來前海中心的概念，包括前海、後海和寶安中心區。
去年公布了一個十三五總規，大空港升級為城市副中心，所以去年大空港沙井的房價漲得很厲害；
寶中、南山全域納入城市主中心，所以西麗的房子變火了；
龍崗中心+坪山中心兩大副中心，合并後會怎麼變？大灣區下會變為深圳的東部中心。
未來深圳是「一個都市核心，2個市級中心，3個副中心」的格局。
一個都市核心，基本上就是原關內地區加上龍華、坂田的一部分。
2個市級中心，東部一個、西部一個，西部的在大空港、沙井；東部的在龍崗、坪山。
龍崗為何會變成深圳東部中心？從大都市圈視野、粵港澳大灣區的視野來看，龍崗輻射惠州、粵東北、深汕合作區，這個區域會組成深惠集合城市，這是龍崗未來城市價值所在。
龍崗是下一個15年的熱點區域
從深圳城市發展規律，規劃躍遷產生黃金機會，龍崗是下一個15年的熱點區域。
前龍崗區委書記高自民接受報紙的專訪講過一句話，他認為龍崗是深圳的第三級、東部中心（主中心級）。簡單說，深圳第一中心是福田、羅湖，第二中心是南山，第三中心就是龍崗。
龍崗去年的GDP總量是4287億元，經濟增速排名深圳第一位，比南山、福田、龍華都要好，說明龍崗現在經濟不錯、產業不錯，而產業和經濟是樓市長期發展的基礎。
再看人口，龍崗常住人口238.64萬，僅次於寶安、高於龍華，全市第二；常住人口增速4.7%，僅次於南山的4.8%，正所謂樓市長期看人口。
交通方面，整個龍崗、整個東部交通在大提速。今年深圳提出了兩個高鐵新城概念：一個是龍崗坪山的「東部高鐵新城」，另外一個是南山西麗的「西麗高鐵新城」，兩個非常重要的高鐵新城，將成為大灣區的交通樞紐。
另外，粵港澳大灣區的核心任務是建設科創灣區，就是在廣深港澳科技走廊裏面，其中國際低碳城是非常重要的節點，現在已經納入「十三五」規劃的重點建設區域之一。
目前國際低碳城交通迎來了利好，其中3號線東延線被最終確定，建成後連接後福、新生、低山、坪西、坪地、坪東以及龍崗中心等地區，並通過已建成運行的3號線連接至福田中心區。
另外，21號線確定將納入地鐵五期建，這條地鐵線非常重要，連接坪地與南山、前海，是未來坪地往來南山前海最重要的一條線路，從坪地可以40分鐘到前海。
發佈會上，深圳市信嘉投資有限公司副總經理林舒女士表示，凱東集團是真真正正想要回饋社會，並不是特別暴利的開發商，想讓大家在這個城市裏面有可以發展的機會，共同分享這個城市的紅利。
隨後，林舒為大家詳細介紹了吉祥悅府低密精著學府的深入理念，並講解了買入吉祥悅府的幾大機會。
機會一：位居國家級戰略產城，匯聚高精尖端企業
項目對面就是國際低碳城，這是一個國家級的戰略、是一個城市級的戰略。現在世界500強企業已經進來了，產值已經超過400億，所以整個片區單位價值是比肩前海的。
機會二：周邊聚集大型房企舊改，加快更新步伐
除了吉祥悅府項目，今年周邊也有幾個項目陸續起來，供應量也慢慢上來了。而且舊改速度非常快，包括華僑城、金地、恆大、新豪方等都集聚在這個片區，將來會建成超過250萬方體量的高端住宅區。目前吉祥悅府旁邊大片的空地，據說華僑城正在洽談，未來價值非常顯現。
機會三：龍崗未來第三大商圈，啟幕繁華生活
整個商業來講，吉祥悅府自帶有1.8萬m²商業，旁邊的今日中心預計是10萬㎡商業，步行可達約13萬㎡的龍園印象城，5分鐘車程還可享受萬科廣場約10萬㎡購物中心、大運中心約8萬㎡cocopark等。
吉祥悅府項目效果圖
機會四：區域規劃雙地鐵，極大提高出行效率
項目近地鐵3號線、21號線，距離3號線延長線坪西站直線距離約500米，目前3號線東延線坪地段改為地下敷設，已經在進行環評，預計今年年底動工；21號線也確定將納入地鐵五期建設，交通價值兌現在即。
另外，項目通過鹽龍大道及龍崗大道暢達全城即可速達福田、羅湖中心區。
機會五：龍高教育集團護航，深圳前十名校
項目學區是東興外國語學校，它是低碳城國家級配套，一級省校，直屬龍城高級中學集團，本部高考成績穩居深圳10強，雙語教學實驗班。
機會六：豪宅園林設計師打造星級園林
項目密度非常低，容積率僅為2.8，綠化率達到了40%。園林有2.3萬m²，設計師單位是深圳知名設計公司，與「深圳灣一號」是同一家園林設計公司，這在東部開發商裏面應該是非常少的。
吉祥悅府項目效果圖
機會七：超奢華配置，全面豪宅化打造
項目按照豪宅標準打造，建築用料採用國際一線中高端知名品牌，包括項目外立面、大堂全是高檔石材，使用的是第吉爾門鎖、信義玻璃，地下停車場也用了地坪漆等等，客戶享受到的都是深圳比較高端的品質。
機會八：絕版大尺度，獨享入戶，戶戶景觀
吉祥悅府打造的悅享空間，絕大部分戶型南北通透、方正格局，同時乾濕、動靜分區合理，空間使用感受超出常規預期。
一說到「2字頭」的房價，想到的可能是龍崗幾年前的價格。吉祥悅府28800元/平的價格公開後，深圳市中原二級市場董事副總經理張艾菲女士、深圳房地產專家顧問委員會秘書長周學軍老師、深圳壹地產總編輯陶文傑先生一同對產品價格、價值成長等話題進行了研討。
28800元/平的價格，我覺得特別特別的值！
▲ 張艾菲：買項目，要看產品本身，吉祥悅府對於剛需客、改善型的客戶來說都是非常好的產品，又有品質、又有學校、又有地鐵，還是低碳、綠化項目。
現在龍崗中心區都是5-6萬元的價格了，而項目區那裡就10分鐘的車程，10分鐘的距離，以一半的價格買到這麼好的產品，28800元/平的價格，我覺得特別特別的值！
吉祥悅府，把未來三年時間空間全部給了置業者！
▲ 周學軍：吉祥悅府價格是28800元/平，按照市場整體來看，這個片區、這個項目品質、這個片區的未來規劃，這個地方的房價不要說上4萬/平，3.8萬/平也是沒問題的。
低碳城周邊，未來三到五年會有很多的項目起來，其中最大的項目就是大家非常關注的華僑城項目，華僑城在這邊有6平方公里、500億投資的生態小鎮，它的生態小鎮起來以後周邊的配套設施會全部起來。
三年之後，地鐵、華僑城生態小鎮，這些全部起來以後，這個片區的房價絕對是今天每一位來的客戶買到之後一個很大的大禮包。我覺得凱東集團是讓利給置業者的良心開發商，把未來三年時間空間全部給了置業者。
龍崗房價過去漲幅低於寶安，很大程度是交通因素！
▲ 陶文傑：龍崗的經濟、產業都很好，是什麼原因導致龍崗過去房價的絕對值或者漲幅低於寶安呢？很大程度是交通因素。
「東進」，首先要解決的就是交通問題，所以對這個片區影響最大的交通主要是地鐵，地鐵3號線東延線，包括未來前海到坪地的21號線，開通之日就是這裡爆發之時。
從早先的西麗塘朗雅苑，到龍崗瓏禧雅苑，再到今天的吉祥悅府，可以看到「為深圳的勇悅青年築家」，是凱東集團貫穿始終的信念。
吉祥悅府「2字頭」的價格，在目前整個深圳都是非常稀缺的，尤其是又有地鐵、又有名校、又有園林，周邊規劃又好的項目。
正如2008年佳兆業茗萃園項目打出的至今讓人無法忘懷的廣告那樣：再低，就不可能了！同樣的，吉祥悅府用豪宅的品質、剛需的價格致敬深圳青年，下手慢的話，可能就錯過了！想上車的朋友，要抓緊了。
凱旋東啟 悅動全城
凱東·吉祥悅府公開發售
驚爆價28800元/㎡起！
搶3號線上，外國語學區