【香港商報網訊】4月27日下午，由深物業集團與深圳公眾樓市研究院聯合主辦的《河套風口——河套科技創新&深港城市發展論壇》在深圳舉行。這是今年以來，在深港科技創新合作區加快發展的背景下，舉辦的首個關於河套科技創新與城市發展主題的論壇。該論壇特意邀請了中國（深圳）綜合開發研究院港澳及區域發展研究所所長、全國港澳研究會理事張玉閣先生，深圳市都會城市研究院院長、深圳市企業併購促進會會長高海燕先生，以及廣東省人民政府參事、深圳大學經濟學教授魏達志先生三位嘉賓蒞臨現場發表重要演講。

 

 

　　當天到場人數近200人，現場氛圍非常熱烈，深物業集團總經理王航軍、副總經理李鵬、皇城地產總經理周進開、深圳中原董事總經理鄭叔倫、深圳公眾樓市研究院院長李詠濤，以及深圳市地產行業精英、知名媒體人等也蒞臨現場，共同見證了這場成功的論壇活動。

 

 

　　論壇伊始，深物業集團副總經理李鵬向到場來賓發表歡迎致辭。他表示，河套地區作為繼前海之後的又一個深港合作重大的平台，未來定位為支持跨國公司設立全球研發中心、大區域研發中心和開放式的創新平台，將成為深港合作的第二個重要的合作平台，也是唯一一個定位於科技創新為主導的區域。深物業作為成立37年的品牌國企，將為河套建設貢獻自己的力量，為灣區的發展助力。

 

 

　　中國（深圳）綜合開發研究院港澳及區域發展研究所所長、全國港澳研究會理事張玉閣先生，首先發表了主題為《河套的「南北西東」》演講，深刻闡述了河套的戰略地位以及對深圳未來發展的重要性。「深圳河的開發建設未來應該是很重要的一條線，未來的深圳河是否能夠成為法國塞納河的河畔文化，既容得下人文又留得下鄉愁」，張玉閣說道。他還表示，深圳河是在深港兩個經濟能量、經濟總量非常大的城市間出現很獨特的風景線，未來是充滿想像的地方。

 

 

 

　　「深港之間很快就會進入互為橋頭堡的階段」，深圳市都會城市研究院院長、深圳市企業併購促進會會長高海燕先生說道，他認為河套是幫香港做價值鏈的延伸，香港做全球的價值鏈布局，特別面向中國大陸做價值鏈的布局，離不開深圳、繞不開深圳。只有深圳才是香港科技創新的發展路線圖，深圳能為香港的科技創新提供很好的產業化條件。

 

 

　　廣東省人民政府參事、深圳大學經濟學教授魏達志先生，就「大灣區視野下深港科技合作的突破口」這一議題發表了重要觀點，他以詳實的數據深刻闡述了深圳和香港的歷史關係、經濟聯繫、人才心態差異等。魏達志教授表示，深圳的企業家非常繁忙地用高昂的價格購買別人的創新知識，從而在深圳進行產業化的轉換以後變成科技的產品，深港之間的合作恰恰是深圳缺乏基礎研究、缺乏應用基礎研究，而香港缺乏創新的主體，也缺乏相應的機制。

 

　　西有前海，東有河套。對於河套和前海哪個片區發展前景更好的問題，魏達志教授則表示，前海的主要功能是金融業，而金融又是香港的強項，前海金融業的發展對香港來說是一種威脅。河套就不一樣，河套的功能是科技創新，這是香港所缺乏的，與深圳共同推進河套片區發展，對香港而言既能發揮優長又能避開短項，這樣才能實現合作共贏。

 

　　在深圳，河套和前海是粵港澳大灣區規劃綱要最看重的地方，就目前香港與深圳合力開發河套的決心來看，重要性已然超越前海。相比香港方面的河套A區和B區，面積更大的深圳方面的河套C區及福田保稅區，將承載更多的人口和產業。未來皇崗口岸將進行重建，同時將引進3條城軌和2條地鐵，毫無疑問，河套將成為未來十年深圳變化最大的地方，河套的規劃和發展變化將對周邊環境和房價產生巨大影響。

 

　　進入到論壇沙龍環節，張玉閣、高海燕、魏達志，以及深圳中原董事總經理鄭叔倫，就河套與前海的價值比對、河套片區如何置業、河套的狀態和發展場景等問題展開了熱烈討論。鄭叔倫表示，河套未來肯定是以科技為主，如果要居住在河套裏面不太合適，河套附近輻射範圍，從投資的角度是最合適的。

 

 

 

 

 

　　論壇過程中還首次播放了精心製作的《讀懂河套，贏站深圳大周期》短視頻，以非常震撼的視角展現了河套的現狀以及未來展望。

 

 

 

　　從嘉賓的演講中不難發現，深圳方面的河套C區未來將以中低層建築為主，產品形態主要有學校、商業和辦公，唯獨沒有住宅。目前距離河套C區最近的住宅項目只有皇御苑，皇御苑前面五期已經售罄，目前均已轉為二手房。現在唯一新房在售的是皇御苑六期深物業金領。

 

 

 

　　深物業金領佔地面積約1.3萬㎡，總建築面積約18.3萬㎡，共由3座150米高的超高層建築圍合而成，自帶8000平商業，周邊配套成熟。

 

　　目前住宅產品正在熱銷中，主推建面約65-88平瑧裝小戶型，單價6.9萬元/平米起。